Banke za stambene kredite traže 20 odsto učešća, a mogle bi upola manje: Ovo su razlozi zašto to ne rade

Autor: Insajder (Rajko Martinović)

Info

19.07.2026.

12:00 > 22:44

Kupovina stana na kredit u Srbiji za većinu građana ne počinje odlaskom u banku, već višegodišnjim skupljanjem novca za učešće.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Za nekretninu od oko 200.000 evra, koliko danas košta dvosoban stan u mnogim delovima Beograda, kupac koji želi stambeni kredit mora da obezbedi oko 40.000 evra sopstvenog novca ako banka traži 20 odsto učešća.

Iako propisi Narodne banke Srbije omogućavaju da se prva nekretnina finansira i uz 10 odsto učešća, takvu mogućnost koristi mali broj banaka. Zbog čega većina njih i dalje insistira na dvostruko većem učešću i da li bi to moglo da se promeni?

Na pitanje zbog čega banke ne koriste mogućnost koju im regulator ostavlja i da li je reč o proceni rizika, poslovnoj politici ili nečem trećem, finansijski konsultant i nekadašnji generalni sekretar Udruženja banaka Vladimir Vasić kaže za Insajder da je u pitanju kombinacija sva tri faktora.

"Prosto, banke uvek vole da budu u sigurnoj zoni, i jedno je šta misli država i šta bi volela država, odnosno bilo koja vlast, a drugo je kako privatne institucije definišu svoj apetit za rizike. Tako da, ako je učešće 10 odsto, a stan košta 100.000 dinara, oni kreditiraju 90.000, učešće je 10.000. Šta ako dođe do pada tržišta više od 15 do 20 odsto? Banka je onda u minusu, odnosno nema pokriven novac koji je dala, tako da većina banaka cilja tih 20 odsto kao nešto što je optimum za slučaj da dođe do nekog pada na tržištu nekretnina", ističe Vasić.

Za razliku od većine banaka, Poštanska štedionica, koja je u većinskom državnom vlasništvu, najavila je odobravanje stambenih kredita uz 10 odsto učešća. Na pitanje da li očekuje da će i druge banke slediti taj primer, Vasić odgovara da u ovom trenutku to ne očekuje.

"Poštanska štedionica je državna banka i svoj način upravljanja rizikom prilagođava svom osnivaču - državi. Pitanje je koliko će zapravo moći da plasira takvih kredita. Poštanska banka ima ograničen iznos kreditiranja zbog povezanosti sa državom i Međunarodnim monetarnim fondom. Ne očekujem da će sada doći do velikog prelaska klijenata, ne zato što motiv nije dobar, već zato što je pitanje da li će imati dovoljno novca i kapitala za takve plasmane", kaže on.

Vasić ističe da manje učešće ne mora nužno da znači i povoljniji kredit za građane.

"Koliko god to zvučalo čudno, ni klijentima ne odgovara uvek manje učešće. Kada date samo 10 odsto učešća, uzimate veći kredit, pa su i mesečna rata i ukupna kamata veće. Sa učešćem od 20 ili 25 odsto manje plaćate kamatu i rata vam je niža. Suština je šta je kome veći problem - da li da se nekako dođe do većeg učešća pa da se kredit kasnije lakše otplaćuje, ili dati manje učešće, ali onda vas sustigne veća mesečna rata", navodi sagovornik Insajdera.

Na pitanje da li razlika između 10 i 20 odsto učešća značajno utiče na bezbednost plasmana ili je važnija kreditna sposobnost klijenta, Vasić kaže da banke prilikom odobravanja kredita uzimaju u obzir čitav niz faktora.

"I jedno i drugo. Banke sigurno gledaju desetak različitih parametara, ali svakako će vam pre dati kredit ako date veće učešće. Nije ovde stvar samo u visini plate. Možete da imate platu i 500.000 dinara, ali će banka i tada tražiti 20 odsto učešća, jer smatra da, ako već imate toliku platu, možete da obezbedite i učešće. To je više partnerski odnos", ističe on.

Upitan šta je danas najveća prepreka građanima da dođu do stambenog kredita, visoko učešće, cene nekretnina ili kamatne stope, Vasić kaže da se odgovor krije u kombinaciji svih tih faktora.

"Verujem da je kombinacija i jednog i drugog i trećeg. Naravno da bi se prodaja nekretnina povećala kada bi učešće bilo manje, ali neko taj rizik mora da preuzme. Kao što su nekada postojale akcije za automobile bez učešća - neko je to učešće ipak pokrivao, bilo banka ili prodavac. Ne može da ga nema", navodi on.

Govoreći o cenama stanova, Vasić kaže da ne očekuje njihov značajniji pad.

"Ljudi očekuju da će cene nekretnina da padnu, ali neće ništa da pada, jer ako bi došlo do značajnijeg pada, onda bi cela ekonomija otišla u kolaps", ističe sagovornik Insajdera.

On dodaje da je najveća potražnja i dalje koncentrisana u Beogradu i Novom Sadu, što dodatno održava visoke cene.

"I naravno, kao i uvek, svi volimo Beograd i Novi Sad. Mislim da je 90 odsto prometovanja nepokretnosti, to jest stanova, u ova dva grada. Čak i ovi krediti za mlade, i oni su tu, tako da su već na dovoljno podgrejanu tražnju ovi krediti dodali još vatre, odnosno ulja na vatru", zaključuje Vasić.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

stambeni krediti

Komentari 10

Hronološki Najpopularniji

w/e

20.07.2026 • 02:02

cool

Banke rade sta god hoce osim ako ih zakon ne prisili da rade suprotno; i to bukvalno prisili, jer su negde spremni da svesno prekrse zakon i plate kaznu ukoliko dodje do suda. Kamatne stope su nehumane i "linearno" se dodaju na nelinearnu tj. stepenu funkciju, posto prosecan gradjanin valjda ne zna da razlika izmedju godisnje kamatne stope od 3 i 4% nije ista kao i razlika izmedju 5 i 6% osim ukoliko se ne zaduzujete sa rokom otplate od godinu dana.

4 3 +1
Miroslav

19.07.2026 • 23:38

Realan rizik

Ako bi banke odobravale 10posto ucesce, bile bi na cistom dobitku- vise ljudi bi uvukle u duznicko ropstvo na vise godina po vecim kamatama... Medjutim one to ne cine zbog rizika od pada cena nekretnina... Znaci ispada da je taj rizik dovoljno velik da se banke odreknu te velike razlike u zaradi...

4 4 0
Liman

19.07.2026 • 22:07

@Ukratko

Možda je BiH protektorat ali tamo vozači uvek staju da propuste pešake na prelazu. I za zatvaranje terasa i potrebna saglasnost stanara, građevinska dozvola i projekat. Ne tvrdim da je sve dobro, ali sistem funkcioniše. Ako protektorat znači malo reda, ne žalim se.

0 4 -4

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.