Banke za stambene kredite traže 20 odsto učešća, a mogle bi upola manje: Ovo su razlozi zašto to ne rade
Kupovina stana na kredit u Srbiji za većinu građana ne počinje odlaskom u banku, već višegodišnjim skupljanjem novca za učešće.
Foto: Pixabay
Za nekretninu od oko 200.000 evra, koliko danas košta dvosoban stan u mnogim delovima Beograda, kupac koji želi stambeni kredit mora da obezbedi oko 40.000 evra sopstvenog novca ako banka traži 20 odsto učešća.
Iako propisi Narodne banke Srbije omogućavaju da se prva nekretnina finansira i uz 10 odsto učešća, takvu mogućnost koristi mali broj banaka. Zbog čega većina njih i dalje insistira na dvostruko većem učešću i da li bi to moglo da se promeni?
Na pitanje zbog čega banke ne koriste mogućnost koju im regulator ostavlja i da li je reč o proceni rizika, poslovnoj politici ili nečem trećem, finansijski konsultant i nekadašnji generalni sekretar Udruženja banaka Vladimir Vasić kaže za Insajder da je u pitanju kombinacija sva tri faktora.
"Prosto, banke uvek vole da budu u sigurnoj zoni, i jedno je šta misli država i šta bi volela država, odnosno bilo koja vlast, a drugo je kako privatne institucije definišu svoj apetit za rizike. Tako da, ako je učešće 10 odsto, a stan košta 100.000 dinara, oni kreditiraju 90.000, učešće je 10.000. Šta ako dođe do pada tržišta više od 15 do 20 odsto? Banka je onda u minusu, odnosno nema pokriven novac koji je dala, tako da većina banaka cilja tih 20 odsto kao nešto što je optimum za slučaj da dođe do nekog pada na tržištu nekretnina", ističe Vasić.
Za razliku od većine banaka, Poštanska štedionica, koja je u većinskom državnom vlasništvu, najavila je odobravanje stambenih kredita uz 10 odsto učešća. Na pitanje da li očekuje da će i druge banke slediti taj primer, Vasić odgovara da u ovom trenutku to ne očekuje.
"Poštanska štedionica je državna banka i svoj način upravljanja rizikom prilagođava svom osnivaču - državi. Pitanje je koliko će zapravo moći da plasira takvih kredita. Poštanska banka ima ograničen iznos kreditiranja zbog povezanosti sa državom i Međunarodnim monetarnim fondom. Ne očekujem da će sada doći do velikog prelaska klijenata, ne zato što motiv nije dobar, već zato što je pitanje da li će imati dovoljno novca i kapitala za takve plasmane", kaže on.
Vasić ističe da manje učešće ne mora nužno da znači i povoljniji kredit za građane.
"Koliko god to zvučalo čudno, ni klijentima ne odgovara uvek manje učešće. Kada date samo 10 odsto učešća, uzimate veći kredit, pa su i mesečna rata i ukupna kamata veće. Sa učešćem od 20 ili 25 odsto manje plaćate kamatu i rata vam je niža. Suština je šta je kome veći problem - da li da se nekako dođe do većeg učešća pa da se kredit kasnije lakše otplaćuje, ili dati manje učešće, ali onda vas sustigne veća mesečna rata", navodi sagovornik Insajdera.
Na pitanje da li razlika između 10 i 20 odsto učešća značajno utiče na bezbednost plasmana ili je važnija kreditna sposobnost klijenta, Vasić kaže da banke prilikom odobravanja kredita uzimaju u obzir čitav niz faktora.
"I jedno i drugo. Banke sigurno gledaju desetak različitih parametara, ali svakako će vam pre dati kredit ako date veće učešće. Nije ovde stvar samo u visini plate. Možete da imate platu i 500.000 dinara, ali će banka i tada tražiti 20 odsto učešća, jer smatra da, ako već imate toliku platu, možete da obezbedite i učešće. To je više partnerski odnos", ističe on.
Pročitaj još
Upitan šta je danas najveća prepreka građanima da dođu do stambenog kredita, visoko učešće, cene nekretnina ili kamatne stope, Vasić kaže da se odgovor krije u kombinaciji svih tih faktora.
"Verujem da je kombinacija i jednog i drugog i trećeg. Naravno da bi se prodaja nekretnina povećala kada bi učešće bilo manje, ali neko taj rizik mora da preuzme. Kao što su nekada postojale akcije za automobile bez učešća - neko je to učešće ipak pokrivao, bilo banka ili prodavac. Ne može da ga nema", navodi on.
Govoreći o cenama stanova, Vasić kaže da ne očekuje njihov značajniji pad.
"Ljudi očekuju da će cene nekretnina da padnu, ali neće ništa da pada, jer ako bi došlo do značajnijeg pada, onda bi cela ekonomija otišla u kolaps", ističe sagovornik Insajdera.
On dodaje da je najveća potražnja i dalje koncentrisana u Beogradu i Novom Sadu, što dodatno održava visoke cene.
"I naravno, kao i uvek, svi volimo Beograd i Novi Sad. Mislim da je 90 odsto prometovanja nepokretnosti, to jest stanova, u ova dva grada. Čak i ovi krediti za mlade, i oni su tu, tako da su već na dovoljno podgrejanu tražnju ovi krediti dodali još vatre, odnosno ulja na vatru", zaključuje Vasić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Đedović: Pratimo razgovore MOL-a i NIS-a, ali na ishod ne možemo da utičemo
19.07.2026.•
5
Ministarka rudarstva i energetike Srbije Dubravka Đedović Handanović izjavila je da država prati razgovore mađarske kompanije MOL i većinskih ruskih vlasnika Naftne industrije Srbije (NIS).
"Zadužujemo se za 500 miliona evra, a imamo pet milijardi na računu": Novac za vojsku ili za građane?
19.07.2026.•
7
Bez javne aukcije, bez unapred najavljene emisije i bez podatka o tome ko je kupac, Srbija se zadužila za novih 500 miliona evra.
Srbija milione tona uglja kupuje od Indonezije, a posrednik je Kina: Cena skoči i tri puta dok stigne do nas
19.07.2026.•
35
Iz Indonezije je u protekle četiri godine nabavljeno više od četiri miliona tona uglja, za potrebe Elektroprivrede Srbije (EPS).
Google kažnjen sa 750.000 evra zbog reklamiranja kockanja na Youtube-u
19.07.2026.•
1
Sud pravde Evropske unije potvrdio je kaznu od 750.000 evra koju su italijanske vlasti izrekle kompaniji Google zbog reklamiranja onlajn kockanja na platformi Youtube.
Zaduživanje zavisi od Zapada, energetika od Rusa, a investicije od Kine: Čeka li nas ekonomska implozija
19.07.2026.•
11
Priča o javnom dugu Srbije može da nam pomogne u ovim neizvesnim vremenima da vidimo ko nam "radi o glavi" i šta bi moglo da nas sačeka nadalje u ekonomiji.
H&M će ove godine zatvoriti 170 prodavnica širom sveta
19.07.2026.•
2
Švedska modna kompanija H&M saopštila je da će ove godine zatvoriti 170 fizičkih prodavnica širom sveta kako bi prilagodila svoj biznis aktuelnim tržišnim uslovima, dok istovremeno najavljuje otvaranje oko 90 lokacija.
Apple ponovo najvrednija kompanija na svetu
19.07.2026.•
0
Američka tehnološka firma Apple ponovo je postala najvrednija kompanija na svetu po tržišnoj kapitalizaciji, prestigavši Nvidia-u, koja je držala lidersku poziciju od juna prošle godine.
Profesor ekonomije objasnio zašto građani Srbije plaćaju najskuplje gorivo u regionu
19.07.2026.•
24
Profesor ekonomije Goran Radosavljević izjavio je danas da zbog skupe države građani Srbije plaćaju najskuplje gorivo u regionu.
U kojoj zemlji se najduže radi? Holandija na vrhu liste EU
17.07.2026.•
7
Očekivano trajanje radnog veka u Evropskoj uniji dostiglo je prošle godine 37,5 godina, što je za 0,3 godine više nego 2024. i čak 2,3 godine više nego 2016. godine, objavila je evropska statistička služba Evrostat.
Srbija se kod Banke za razvoj Saveta Evrope zadužuje za 110 miliona evra za renoviranje bolnica
17.07.2026.•
10
Vlada Srbije uputila je Skupštini Predlog zakona o potvrđivanju okvirnog sporazuma o zajmu od 110 miliona evra između Banke za razvoj Saveta Evrope i Republike Srbije, za potrebe renoviranja zdravstevnih centara.
Poskupelo gorivo
17.07.2026.•
26
Benzin i dizel na pumpama u Srbiji od danas su skuplji za po dva dinara po litru.
Cene nafte porasle zbog eskalacije sukoba SAD i Irana
17.07.2026.•
3
Cene nafte porasle su danas nakon što su Sjedinjene Američke Države i Iran pojačali međusobne napade u Persijskom zalivu, dok narušeno primirje ograničava protok nafte kroz Ormuski moreuz.
Šta je Akcionarski fond i koliko para bi moglo da bude podeljeno građanima?
16.07.2026.•
17
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić ovih dana je javnosti približio jedan fond koji postoji još od 2010. godine, a čiji su vlasnici građani Srbije i to ne posredno, preko države, već direktno, kao vlasnici akcija.
Vlada usvojila: Akcize na gorivo 20 odsto niže
16.07.2026.•
9
Vlada Srbije usvojila je na sednici Odluku o privremenom smanjenju iznosa akciza na derivate nafte, koja podrazumeva dodatno smanjenje akciza za ukupno 20 odsto.
Svoje probleme sa strujom Srbija rešava ogromnim uvozom iz Hrvatske i Bosne
16.07.2026.•
9
Finalni podaci za spoljnu trgovinu u prošloj godini potvrđuju da se izvoz Srbije oporavlja naročito u oblasti eksploatacije ruda i proizvodnje automobila, ali i struje.
Nacionalni fudbalski stadion najverovatnije neće biti gotov za "Expo 2027": Više razloga za to
16.07.2026.•
28
Uprkos nedavnim izjavama predstavnika vlasti da će Nacionalni fudbalski stadion biti završen do početka "Expo 2027", izvesno je da se to neće dogoditi.
Broker objašnjava kako se formiraju cene goriva u Srbiji - što je i razlog zašto neće ići nadole
16.07.2026.•
4
Od petka bi država ponovo mogla da spusti akcize na gorivo i to ovoga puta za 20 odsto. Predsednik Srbije je rekao da će to predložiti Vladi i ministru finansija, kako bi se održala "pristojna cena" za građane.
Srbija se zadužila 500 miliona evra za modernizaciju Vojske
15.07.2026.•
21
Forbs Srbija dobio je potvrdu Ministarstva finansija da je Srbija realizovala emisiju šestogodišnjih obveznica u iznosu od 500 miliona evra koji je namenjen Vojsci Srbije.
Beograd prednjači u novogradnji, u maju izdato 2.329 građevinskih dozvola
15.07.2026.•
3
U Srbiji je u maju ove godine izdato 2.329 građevinskih dozvola, što je bilo 4,6 odsto više nego u istom periodu prethodne godine, saopštio je danas Republički zavod za statistiku (RZS).
Arsić: Zbog visokih akciza gorivo neće značajnije pojeftiniti
15.07.2026.•
3
Profesor Ekonomskog fakulteta Univerziteta u Beogradu Milojko Arsić izjavio je danas da gorivo neće značajnije pojeftiniti i pored odluke Vlade Srbije o smanjenju akciza za dodatnih pet odsto.
Komentari 7
ja šim
dakle, pljačka
a, kamate kod nas...to da ne pomnjemo
Svasta
dacic
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar