Da ne bi bilo novih nesreća: Sve zgrade moraju da se pregledaju i održavaju, ali to u Srbiji nije praksa
Upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada je 50 godina, dok je za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek 100 godina.
Foto: 021.rs
To je, kako piše Forbes Srbija, tako prema važećim tehničkim propisima.
Važno je razumeti da to ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti, već da je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju, kaže za Forbes Srbija profesor Građevinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu Ivan Ignjatović.
Ignjatović navodi i da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina - ali da, nažalost, to nije deo naše prakse.
Nije propisano da zgrada ima neki vek trajanja, pa da je ruše posle toga, ali je veoma bitno da sa godinama, pogotovo starije zgrade, imaju investiciono održavanje, navodi profesionalni upravnik Ljubiša Banovački.
Forbes Srbija istraživao je kada je zgradi potrebna neka značajnija intervencija. I da li se neko bavi stanjem stambenih zgrada u Srbiji.
Više od polovine stambenih zgrada starije od 50 godina
Prema podacima popisa iz 2022, na teritoriji Srbije popisana je ukupno 2.261.051 stambena zgrada.
U kategoriji najstarijih zgrada (zgrade izgrađene pre 1919.) popisana je ukupno 59.841 zgrada, najviše u regionu Vojvodine.
U periodu od 1919. do 1961. izgrađeno je 436.966 stambenih zgrada.
Najveći broj stambenih zgrada izgrađen je u periodu od 1961. do 1980. godine (745.485 zgrada).
U periodu od 1980. do 2000. godine izgrađena je 552.629 zgrada.
Podaci popisa pokazuju i da je posle 2000. godine izgrađeno 242.015 stambenih zgrada.
Za 224.115 zgrada je nepoznat period izgradnje.
Kada je u pitanju spratnost, najviše je prizemnih stambenih zgrada.
Bitno redovno održavanje
Ivan Ignjatović navodi da se u propisima koji su bili na snazi kada je najveći deo trenutnog fonda stambenih objekata u Srbiji projektovan i građen, nakon Drugog svetskog rata, nije pominjao eksplicitno upotrebni ili životni vek, niti se davala kvantifikacija perioda tokom koga će objekat biti valjan za upotrebu.
"Smatralo se da je za normalno korišćenje objekta dovoljno redovno održavanje. Tek krajem 20. veka, kroz tehničke smernice i preporuke strukovnih organizacija u oblasti građevinarstva, uvodi se pojam upotrebnog veka konstrukcija i daju smernice kako projektovati i graditi konstrukcije da bi imale zadovoljavajuću trajnost", navodi Ignjatović.
Pa je tako, prema važećim tehničkim propisima, upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada 50 godina. A za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek je 100 godina.
"Pri tome, podrazumeva se redovno održavanje tokom upotrebnog veka", navodi Ignjatović.
On ukazuje i da je vrlo važno razumeti da ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti. Već je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju.
Međutim, u domaćoj praksi se ispostavlja da se u najvećem broju slučajeva zaboravlja na onaj deo "redovno održava".
"Tako da su objekti već nakon 20-40 u stanju da je potrebna neka vrsta intervencije."
Glavni pregled višespratnica potreban na 15 godina
Ignjatović navodi da Pravilnik za građevinske konstrukcije propisuje vremenski okvir od 15 godina između glavnih pregleda za one objekte koji ne spadaju u složene konstrukcije (kod kojih je ovaj period i kraći).
Izuzetak su objekti kategorije A za koje ne postoji obaveza vršenja redovnih pregleda.
Svrha glavnih pregleda je utvrđivanje stanja građevinske konstrukcije, vidi se u pomenutom Pravilniku.
Pročitaj još
Ignjatović navodi da je Pravilnikom o klasifikaciji objekata precizno definisano koje zgrade spadaju u koju kategoriju. Na primer u kategoriju A spadaju kuće i zgrade sa do tri stana i do 400 kvadrata i niske spratnosti.
To znači da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina, navodi on.
"To nažalost nije deo naše prakse. Nakon tragičnog događaja u Novom Sadu, mnoge javne ustanove, škole, vrtići, bolnice, domovi zdravlja i kulture, dobile su naloge nadležnih ministarstava da sprovedu preglede objekata. Ipak, izvesno je da stambene zgrade nisu niti će u dogledno vreme biti pregledane. Što zbog toga što bi sredstva za to trebalo da izdvoje stanari iz svojih fondova za redovno održavanje zgrade, što zbog toga što redovni pregledi objekata nisu deo naše kulture stanovanja, koja se uglavnom oslanja na osiguranje 'neće valjda'", navodi Ignjatović.
Prema rečima Ignjatovića, održavanje objekta je u nadležnosti vlasnika objekta, vlasnika posebnih delova stanova, ili onoga ko upravlja tim objektima.
Ceo tekst Forbes Srbija o trajanju i održavanju objekata u Srbiji čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Srbija sve skuplja destinacija, a ne radi dovoljno na turističkoj ponudi
09.08.2026.•
2
Uprkos slabijem početku ove godine, srpski turizam u prvih šest meseci beleži solidan rast dolazaka i broja noćenja kada se uporedi sa istim periodom prošle godine.
Povratak otpisanih: Više razloga zašto predsednik u javni život vraća Stefanovića, Mihajlović i Nikolića
09.08.2026.•
6
Aleksandar Vučić je svestan da i pored sopstvene danonoćne funkcionerske i medijske kampanje, šatora i gozbi sa pristalicama širom Srbije, njegova Srpska napredna stranka ne stoji tako dobro.
VIDEO: Vučić rekao da nije zadovoljan brzinom kojom se rekonstruiše most, pa radnicima dao sladoled
09.08.2026.•
10
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da nije zadovoljan što rekonstrukcija Starog železničkog mosta u Beogradu napreduje sporije nego što je planirano.
Vučić: Razmatramo da promenimo vodotok Ibra, pa ćemo videti šta će Albanci na Kosovu
09.08.2026.•
53
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da država razmatra promenu vodotoka reke Ibar na svojoj teritoriji, zbog odnosa prištinskih vlasti prema srpskom narodu na Kosovu i Metohiji.
Predloženo da žene u penziju idu sa 55, a muškarci sa 60 godina: Koliko je to realno?
09.08.2026.•
54
Savez slobodnih sindikata predložio je Ministarstvu za rad smanjenje granice za odlazak u penziju.
Studentkinja: Čim budu raspisani izbori, biće objavljena studentska lista
09.08.2026.•
3
Studentkinja Fakulteta političkih nauka Isidora Jovanović rekla je, govoreći o izbornom nastupu studentske liste, da studenti trenutno ne vode nikakvu formalnu komunikaciju sa nekim opozicionim akterima.
Poređenje minimalaca: Gde je Srbija na evropskoj lestvici?
09.08.2026.•
3
U ponedeljak, 10. avgusta, počinju pregovori o iznosu minimalne zarade za sledeću godinu, a kako su predstavnici sindikata ranije rekli za Danas, očekuju da će Vlada Srbije ponuditi minimalnu zaradu od 600 evra.
Na Svetski dan siromašnih: "Siromaštvo postalo normalno u Srbiji, vlast je negira i zloupotrebljava"
09.08.2026.•
5
Više od trećine stanovništva Srbije veoma teško ili teško sastavlja kraj sa krajem i preživljava od plate do plate, zvanični su podaci Republičkog zavoda za statistiku.
U Srbiji požari na pet lokacija, najizazovnije u Deliblatskoj peščari
09.08.2026.•
1
Načelnik Sektora za vanredne sitaucije MUP-a Luka Čaušić izjavio je da su na teritoriji Srbije trenutno aktivni požari na pet lokacija i naveo da je jutros u 7 sati ugašen požar kod Ušća.
Novo istraživanje NSPM: Glavna promena - porasla podrška Studentskoj listi
09.08.2026.•
26
Nova srpska politička misao (NSPM) objavila je novo, julsko istraživanje javnog mnjenja uz propratni tekst glavnog istraživača i urednika NSPM Đorđa Vukadinovića.
Agroanalitičar: Država nema pare da prizna, ali su štete u poljoprivredi ogromne
09.08.2026.•
13
Toplotni talas i dugotrajna suša već ostavljaju ozbiljne posledice po poljoprivredu u Srbiji.
Ako slikate i objavite kad se neko bahato parkira: Advokat objašnjava da li možete biti kažnjeni za to
09.08.2026.•
60
Na društvenim mrežama postoje brojne grupe u kojima se objavljuju snimci ili fotografije na kojima se vide vozila u Beogradu koja su nepropisno parkirana.
Đedović Handanović: Situacija sa NIS-om mnogo bitnija od suše i niskih vodostaja
09.08.2026.•
34
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović ocenila je da je pronalaženje rešenja za Naftnu industriju Srbije važnije od suše i niskih vodostaja reka.
Ako krećete ka granici: Na Batrovcima se čeka oko tri sata, na Horgošu oko sat i po
09.08.2026.•
0
Na graničnom prelazu Batrovci od jutros se prilikom izlaza iz Srbije čeka oko tri sata, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Srbija i Ukrajina potpisale memorandum o zdravlju životinja i bezbednosti hrane: Šta on predviđa?
09.08.2026.•
8
Ministar poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Dragan Glamočić i ambasador Ukrajine Aleksandar Litvinjenko potpisali su memorandum kojim se unapređuje saradnja u oblasti zdravlja životinja i bezbednosti hrane.
Stevan Filipović pita policiju: Kako je moj ukradeni telefon od MUP-a stigao do juga Kosova?
09.08.2026.•
23
Reditelj i profesor na Fakultetu dramskih umetnosti Stevan Filipović pita zašto se njegov telefon, koji su mu oduzeli napadači pre tri dana, prvo našao u zgradi beogradske policije, a potom završio na jugu Kosova.
Bivši član pregovaračkog tima Beograda u otvorenom pismu Vučiću: U pravu su studenti, izdao si Kosovo
09.08.2026.•
6
Nekadašnji član pregovaračkog tima Beograda za Kosovo i bivši narodni poslanik Marko Jakšić u otvorenom pismu predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću ocenio je da su studenti bili u pravu.
Petrov: Mrdić zaslužio poseban orden za hrabrost za izmene pravosudnih zakona
09.08.2026.•
16
Predsednik Ustavnog suda Vladan Petrov ocenio je da je poslanik SNS Uglješa Mrdić zaslužio "jedan poseban orden za hrabrost" zato što je predložio izmenu seta pravosudnih zakona.
Komentari 16
Jovan
dacic
Imate
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar