Da ne bi bilo novih nesreća: Sve zgrade moraju da se pregledaju i održavaju, ali to u Srbiji nije praksa
Upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada je 50 godina, dok je za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek 100 godina.
Foto: 021.rs
To je, kako piše Forbes Srbija, tako prema važećim tehničkim propisima.
Važno je razumeti da to ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti, već da je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju, kaže za Forbes Srbija profesor Građevinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu Ivan Ignjatović.
Ignjatović navodi i da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina - ali da, nažalost, to nije deo naše prakse.
Nije propisano da zgrada ima neki vek trajanja, pa da je ruše posle toga, ali je veoma bitno da sa godinama, pogotovo starije zgrade, imaju investiciono održavanje, navodi profesionalni upravnik Ljubiša Banovački.
Forbes Srbija istraživao je kada je zgradi potrebna neka značajnija intervencija. I da li se neko bavi stanjem stambenih zgrada u Srbiji.
Više od polovine stambenih zgrada starije od 50 godina
Prema podacima popisa iz 2022, na teritoriji Srbije popisana je ukupno 2.261.051 stambena zgrada.
U kategoriji najstarijih zgrada (zgrade izgrađene pre 1919.) popisana je ukupno 59.841 zgrada, najviše u regionu Vojvodine.
U periodu od 1919. do 1961. izgrađeno je 436.966 stambenih zgrada.
Najveći broj stambenih zgrada izgrađen je u periodu od 1961. do 1980. godine (745.485 zgrada).
U periodu od 1980. do 2000. godine izgrađena je 552.629 zgrada.
Podaci popisa pokazuju i da je posle 2000. godine izgrađeno 242.015 stambenih zgrada.
Za 224.115 zgrada je nepoznat period izgradnje.
Kada je u pitanju spratnost, najviše je prizemnih stambenih zgrada.
Bitno redovno održavanje
Ivan Ignjatović navodi da se u propisima koji su bili na snazi kada je najveći deo trenutnog fonda stambenih objekata u Srbiji projektovan i građen, nakon Drugog svetskog rata, nije pominjao eksplicitno upotrebni ili životni vek, niti se davala kvantifikacija perioda tokom koga će objekat biti valjan za upotrebu.
"Smatralo se da je za normalno korišćenje objekta dovoljno redovno održavanje. Tek krajem 20. veka, kroz tehničke smernice i preporuke strukovnih organizacija u oblasti građevinarstva, uvodi se pojam upotrebnog veka konstrukcija i daju smernice kako projektovati i graditi konstrukcije da bi imale zadovoljavajuću trajnost", navodi Ignjatović.
Pa je tako, prema važećim tehničkim propisima, upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada 50 godina. A za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek je 100 godina.
"Pri tome, podrazumeva se redovno održavanje tokom upotrebnog veka", navodi Ignjatović.
On ukazuje i da je vrlo važno razumeti da ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti. Već je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju.
Međutim, u domaćoj praksi se ispostavlja da se u najvećem broju slučajeva zaboravlja na onaj deo "redovno održava".
"Tako da su objekti već nakon 20-40 u stanju da je potrebna neka vrsta intervencije."
Glavni pregled višespratnica potreban na 15 godina
Ignjatović navodi da Pravilnik za građevinske konstrukcije propisuje vremenski okvir od 15 godina između glavnih pregleda za one objekte koji ne spadaju u složene konstrukcije (kod kojih je ovaj period i kraći).
Izuzetak su objekti kategorije A za koje ne postoji obaveza vršenja redovnih pregleda.
Svrha glavnih pregleda je utvrđivanje stanja građevinske konstrukcije, vidi se u pomenutom Pravilniku.
Pročitaj još
Ignjatović navodi da je Pravilnikom o klasifikaciji objekata precizno definisano koje zgrade spadaju u koju kategoriju. Na primer u kategoriju A spadaju kuće i zgrade sa do tri stana i do 400 kvadrata i niske spratnosti.
To znači da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina, navodi on.
"To nažalost nije deo naše prakse. Nakon tragičnog događaja u Novom Sadu, mnoge javne ustanove, škole, vrtići, bolnice, domovi zdravlja i kulture, dobile su naloge nadležnih ministarstava da sprovedu preglede objekata. Ipak, izvesno je da stambene zgrade nisu niti će u dogledno vreme biti pregledane. Što zbog toga što bi sredstva za to trebalo da izdvoje stanari iz svojih fondova za redovno održavanje zgrade, što zbog toga što redovni pregledi objekata nisu deo naše kulture stanovanja, koja se uglavnom oslanja na osiguranje 'neće valjda'", navodi Ignjatović.
Prema rečima Ignjatovića, održavanje objekta je u nadležnosti vlasnika objekta, vlasnika posebnih delova stanova, ili onoga ko upravlja tim objektima.
Ceo tekst Forbes Srbija o trajanju i održavanju objekata u Srbiji čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Još dve osobe uhapšene zbog pretnji Brankici Stanković
12.11.2026.•
0
Još dve osobe uhapšene su zbog sumnje da su 6. juna 2023. u Beogradu, upućivanjem pretnji tokom utakmice urednici Insajdera Brankici Stanković, ugrozili njenu sigurnost, saopšteno je danas.
Tužilaštvo: Šapiću nije određen pritvor jer tada nismo imali podatke o teškim povredama odbornice
12.11.2026.•
4
Treće osnovno javno tužilaštvo navodi da nije odredilo pritvor gradonačelniku Beograda Aleksandru Šapiću nakon saslušanja zbog incidenta jer nije raspolagalo podacima o teškim telesnim povredama odbornice Tatjane Matić.
Uhapšena gradonačelnica Smedereva i još dve osobe zbog nelegalne deponije
12.11.2026.•
7
Gradonačelnica Smedereva Jasmina Vojinović, načelnica gradske uprave Ivana Stamenković i direktor Javnog komunalnog preduzeća Zelenilo i groblja Miroslav Ilić, uhapšeni su po nalogu Osnovnog javnog tužilaštva u Smederevu
Određen pritvor Miljanu Hofmanu
12.11.2026.•
5
Miljanu Vidoviću, koji je poznat kao jedan od braće Hofman, određen je pritvor od 30 dana.
Nenad Stefanović podneo disciplinsku prijavu protiv tužioca Branka Stamenkovića
12.11.2026.•
5
Glavni tužilac Višeg javnog tužilaštva u Beogradu Nenad Stefanović podneo je disciplinskom tužiocu Visokog saveta tužilaštva prijavu protiv tužioca Vrhovnog tužilaštva i člana Komisije za nadzor Branka Stamenkovića.
Udruženje tužilaca: Prvi nalazi Vrhovnog tužilaštva ozbiljni i zahtevaju reakciju nadležnih
12.11.2026.•
0
Udruženje tužilaca Srbije ocenilo je da su nalazi izveštaja Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva o postupanju Višeg javnog tužilaštva u Beogradu "izuzetno ozbiljni" i zahtevaju pravovremen i odlučan odgovor nadležnih.
Kreni-promeni: Sudski veštak utvrdio da je Šapić naneo teške povrede Tatjani Micić
12.11.2026.•
5
Sudski veštak, kojeg je angažovalo tužilaštvo, utvrdio je da je gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić naneo teške telesne povrede odbornici Tatjani Micić, saopštio je Kreni-promeni.
Ministarstvo pravde: Izveštaj Komisije Vrhovnog tužilaštva upitan
12.11.2026.•
3
Ministarstvo pravde je povodom izveštaja Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva o radu VJT u Beogradu ukazalo na obavezu da se tužioci, pre objavljivanja, izjasne o izveštaji, što im, kako navode, nije bilo omogućeno.
Planiranu gradnju na mestu nekadašnjeg hotela "Jugoslavija" pratile kontroverze još od kupovine hotela
12.11.2026.•
1
Planiranu izgradnju luksuznog stambeno-poslovnog kompleksa na mestu nekadašnjeg hotela "Jugoslavija" u Beogradu, Danube Riverside, pratile su kontroverze još od same kupovine tog hotela, piše Nova ekonomija.
Demokratska unija Roma traži poništavanje izbora za Nacionalni savet zbog neregularnosti
12.11.2026.•
1
Demokratska unija Roma (DUR) zatražila je danas poništavanje izbora za Nacionalni savet romske manjine jer, po ocenama te stranke, nisu sprovedeni u uslovima ravnopravnosti i fer izborne utakmice.
Direktor "Srbijavoda" Goran Puzović podneo ostavku
12.11.2026.•
29
Goran Puzović je danas podneo neopozivu ostavku na funkciju direktora Srbijavoda.
TAJMLAJN: Ko je sve uhapšen posle izbora - spisak postoji
12.11.2026.•
7
Nakon izbora gotovo da nema dana u kom nije uhapšena neka osoba koja je bila povezana za režimom Aleksandra Vučića.
Tužilac Stamenković: Nenad Stefanović imao potpunu političku podršku da formira paratužilaštvo
12.11.2026.•
1
Tužilac Vrhovnog javnog tužilaštva Branko Stamenković ocenio je da je glavni javni tužilac u Beogradu Nenad Stefanović imao "potpunu političku podršku, koja mu je omogućila da napravi paralelnu tužilačku organizaciju".
KVIZ: Poklon za pravi odgovor
12.11.2026.•
7
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Vukadinović: Studenti u boljoj poziciji u odnosu na DOS, imaju mogućnost da izbegnu greške
12.11.2026.•
7
Politički analitičar Đorđe Vukadinović ocenio je da je Studentski pokret u boljoj poziciji u odnosu na DOS, ali da će očuvanje jedinstva i izbegavanje grešaka 5. oktobra 2000. biti presudni za uspeh promena.
Sindikat nakon hapšenja Baste: Ispitati poslovanje svih javnih preduzeća u Srbiji
12.11.2026.•
19
Savez slobodnih sindikata Srbije poručio je da hapšenje bivšeg direktora JKP "Beogradske elektrane" i bivšeg ministra privrede Radeta Baste mora biti početak sistematskog preispitivanja poslovanja svih javnih preduzeća.
Studenti: Radnici u građevinskom sektoru javljaju se zbog gubitka radnih mesta i obustave poslova
11.11.2026.•
7
Studentski pokret saopštio je da im se građani i zaposleni u građevinskom sektoru javljaju zbog gubitka radnih mesta i obustavljanja ili smanjivanja aktivnosti kompanija.
Davoru Macuri i njegovim firmama tužilaštvo zabranilo raspolaganje imovinom
11.11.2026.•
6
Tužilaštvo za organizovani kriminal zabranilo je vlasniku Alta banke Davoru Macuri i pojedinim firmama u njegovom vlasništvu raspolaganje imovinom.
Silna hapšenja i pokretanje istraga: Svi se pitaju kad će pasti "kapitalci" i šta posle toga
11.11.2026.•
20
Otkako je Studentska lista 25. oktobra pobedila na vanrednim parlamentarnim izborima, jedva da je prošao dan bez privođenja, hapšenja, pokretanja istraga, preispitivanja rada Višeg javnog tužilaštva.
Komentari 16
Jovan
dacic
Imate
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar