Mali broj ozakonjenja objekata u Novom Sadu: "Ljudi više i ne žele da pokušaju"
Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u poslednjih deset godina u Novom Sadu su ozakonjena svega četiri objekta.
Foto: 021.rs (ilustracija)
Na nivou Srbije tokom jedne decenije legalizovano je tek 1.346 objekata.
Iz godine u godinu objavljuje se informacija koja se ne menja mnogo, a to je da, kako pokazuju podaci NALED-a, u Srbiji ima više od dva miliona nelegalnih objekata.
Ipak, ove brojke mogu da zavaraju. Kada govorimo o legalizaciji objekata, postoji razlika između ozakonjenja u odnosu na druge postupke.
Ozakonjenje je poseban proces kojim se legalizuju objekti izgraženi bez dozvole pre stupanja na snagu Zakona o ozakonjenju sa kraja 2015. godine.
U pravnoj praksi, ovi slučajevi se kolokvijalno nazivaju "starim" slučajevima i kako za 021.rs objašnjava advokatica Jelena Malešev, specijalizovana upravo za slučajeve legalizacije, proces za ove slučajeve je "često vrlo usporen" zbog brojnih problema i to često demotiviše građane od pokušaja legalizacije.
"Ovo su takozvani 'stari' slučajevi – objekti izgrađeni bez dozvole pre 2015. godine, koji se naknadno uvode u legalne tokove. To su često predmeti sa ozbiljnim pravnim problemima: nerešeni imovinsko-pravni odnosi, nesaglasnost stanara u zgradama, ili gradnja na zemljištu na kojem po zakonu ne sme da se gradi. Ljudi koji znaju da ih čeka takva procedura često ni ne pokušavaju da uđu u proces", kaže Malešev.
Pročitaj još
Novi objekti koji se sada grade, grade se u skladu sa propisima i stoga ne prolaze kroz ovaj proces. Za njih se dozvole izdaju preko Sistema objedinjene procedure (CEOP), gde se izdavanje građevinske dozvole odvija elektronski, kao i prijava radova i dobavljanje drugih dokumenata i, kako dodaje sagovornica, "u znatno kraćem roku".
Zašto Novi Sad ima samo četiri ozakonjena objekta?
Na ovo pitanje, sagovornica objašnjava da je u pitanju kombinacija komplikovane procedure koja za posledicu ima i nezainteresovanost građana.
"Imate zgrade gde je potrebno da svi stanari daju saglasnost. Ako imate 25 ili 30 stanova, naći sve koji žele da učestvuju u zajedničkoj legalizaciji je skoro nemoguće. A pojedinačna legalizacija stana je znatno skuplja. U takvim slučajevima mnogi odustanu", kaže advokatica.
Dodaje i da je od 2015. godine prošlo dovoljno vremena da su rešeni svi lakši slučajevi, dok su ostali oni koje je gotovo nemoguće privesti kraju.
"Sada mi se u poslednjih godinu-dve javljaju gotovo isključivo ljudi sa pravno nerešivim situacijama, ili sa problemima koji traže ozbiljna ulaganja – poput konverzije zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko", pojašnjava advokatica Malešev za 021.rs.
NALED-ove brojke
Prošle godine, kada je NALED iznosio svoje brojke, ostalo je upečatljivo i da se, prema njihovim brojkama, godišnje reši oko 40.000 predmeta. Ni ova brojka nije obećavajuća za broj od preko dva miliona nelegalnih objekata, ali je svakako znatno veća od brojke od 1.346 za deset godina.
Razlika je u tome što podaci koje NALED iznosi imaju širi spektar - oni podrazumevaju sve postupke legalizacije na nivou lokalnih samouprava, ne samo formalna ozakonjenja kojima se Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastukture bavi.
U taj broj od 40.000 legalizacija godišnje dakle spadaju predmeti u svim fazama procesa - od podnošenja zahteva, preko upisa u katastar pa uključuje čak i slučajeve novih objekata.
Ipak, upečatljivo je da i NALED dodaje da je proces spor i da oni zbog toga predlažu neku vrstu digitalizacije i centralizacije sistema, kako bi se ubrzalo rešavanja predmeta.
Kako legalizacija izgleda u praksi?
Advokatica Jelena Malešev, koja se specijalizuje u temi legalizacije, objašnjava za 021.rs da brojke iz Ministarstva pokazuje da ljudi sve češće uopšte i ne žele ni da pokušaju da legalizuju objekte.
"Ljudi sa 'starim' predmetima uglavnom više i ne ulaze u proces, jer su to često skoro nerešive pravne situacije. Najčešći problemi su nerešeno vlasništvo, nesaglasnost u stambenim zajednicama ili činjenica da je objekat građen na zemljištu na kome po zakonu ne sme da se gradi", objašnjava advokatica Malešev.
Ona dodaje da je i "sama primetila" da se interesovanje građana za ozakonjenje objekata smanjuje iz godine u godinu i da se u postupak ozakonjenja sada uglavnom uključuju samo oni koji imaju ozbiljan razlog ali i "spremnost da prođu kroz ovaj proces".
Zašto ne znamo tačan broj objekata?
Prilikom naše komunikacije sa Ministarstvom, oni su istakli da "ne poseduju podatke o broju nezakonito izgrađenih objekata" od 2015. godine naovamo, a podsećamo na prethodne pokušaje prikupljanja ovih podataka kada su loši satelitski snimci uzrokovali da se na njima ne vidi sve najjasnije. Tom temom su se u više navrata bavili novinari Pištaljke kao i 021.rs i te tekstove možete pronaći OVDE.
Poslednji podaci koji se nalaze na sajtu Ministarstva datiraju iz 2017. godine i tom prilikom je brojka takođe bila nešto iznad 2.000.000 nelegalno izgrađenih objekata.
Tom prilikom je broj nelegalno izgrađenih objekata u Novom Sadu iznosio 28.814 objekata.
Mala brojka ozakonjenih objekata u Novom Sadu i pad ukupnog broja rešenja na nivou države ukazuju da je proces "spor", kako kaže advokatica Malešev ali i da su objekti koji nisu ozakonjeni do sada pokazatelj da su u pitanju kompleksnija pravna pitanja od onih prethodnih.
Bez objedinjene evidencije i efikasnije procedure, problem nelegalnih objekata, za sada, ne izgleda rešivo.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
_(1).jpg "Normalizovan saobraćaj nakon otkazivanja dva voza između Novog Sada i Beograda zbog smetnji")
Normalizovan saobraćaj nakon otkazivanja dva voza između Novog Sada i Beograda zbog smetnji
14.05.2026.•
5
Preduzeće "Srbijavoz" saopštilo je večeras da je saobraćaj vozova iz stanice "Beograd Centar" normalizovan nakon što je u popodnevnim časovima jedan deo polazaka bio otkazan.
DDOR na 93. Međunarodnom poljoprivrednom sajmu: Fokus na zaštiti imovine i jačanju agro sektora
14.05.2026.•
0
Međunarodni poljoprivredni sajam, 93. po redu, vodeća regionalna manifestacija u oblasti agrobiznisa, biće održan od 16. do 21. maja na Novosadskom sajmu.
Novosađani, stiže petak: Koncerti, izložbe i malo kiše
14.05.2026.•
0
Napokon se bliži kraj radne nedelje, a vaš 021.rs je još jednom pripremio šarenolik izbor događaja koje možete posetiti, bez obzira na kišovito vreme koje nas očekuje.
Roditelji đaka Jovine sutra ispred Gradske kuće, tražiće razgovor sa gradonačelnikom
14.05.2026.•
8
Roditelji učenika Jovine gimnazije će se u petak, 15. maja okupiti ispred Gradske kuće za zahtevom da ih gradonačelnik Novog Sada primi na razgovor.
Godinu dana od blokade suda: Grupa "SviĆe" pozvala građane na okupljanje 15. maja
14.05.2026.•
10
Organizovana grupa "SviĆe" pozvala je građane da u petak, 15. maja obeleže godinu dana od blokade suda zbog uhapšenih aktivista.
Najveća dm prodavnica u Srbiji otvara se u Novom Sadu uz donaciju od milion dinara NURDORU
14.05.2026.•
0
Postoje mesta na koja svraćaš usput, i ona na koja se vraćaš. Mesta za koja znaš da ćeš na njima pronaći ono što ti treba, ali i nešto neplanirano. Upravo takvo mesto od 14. maja biće nova dm prodavnica u Novom Sadu.
Sutra mogući pljuskovi sa grmljavinom u Novom Sadu, u subotu isto, a u nedelju - kiša
14.05.2026.•
0
Petak će u Novom Sadu biti nestabilan, očekuju se pljuskovi i grmljavina.
Pepco otvara svoja vrata u Novom Sadu: Prirodni materijali i kvalitet za celu porodicu sada još bliže vama
14.05.2026.•
0
Posetite Pepco u Novom Sadu, od 14. maja na adresi Bulevar Mihajla Pupina 1, gde možete da pronađete bogat izbor proizvoda za celu porodicu po cenama koje svi vole.
Dokle se stiglo sa gradnjom privremene železničke stanice na Rumenačkom putu: "Nedostaje nam papir, dva"
14.05.2026.•
38
Gradonačelnik Žarko Mićin rekao je da je privremena Železnička stanica na Rumenačkom putu izgrađena, ali da je i dalje nepoznato kada će ona početi da radi.
Smenjen načelnik novosadske kriminalističke policije Slobodan Drmanac
14.05.2026.•
6
Načelnik Odeljenja kriminalističke policije PU Novi Sad Slobodan Drmanac smenjen je sa te funkcije, saznaje Danas od izvora iz novosadske policije.
Lepe vesti iz Betanije: Za jedan dan rođeno 14 beba
14.05.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 14 beba.
Novosađani, kopiju rešenja za porez na imovinu možete preuzeti u poštama, rok za drugu ratu ističe sutra
14.05.2026.•
20
Gradska poreska uprava saopštila je da Novosađani, kao i prethodnih godina, kopiju poreskog rešenja na imovinu mogu preuzeti u svim poštama.
Zborovi građana u petak organizuju skup kod Novosadskog sajma: "Kukavica neće da raspiše izbore"
14.05.2026.•
14
Zborovi građana Novog Sada najavili su za petak, 15. maj skup kod Novosadskog sajma.
.jpg "Pred Novosađanima sunčan i topliji dan, ali uz hladno jutro")
Pred Novosađanima sunčan i topliji dan, ali uz hladno jutro
14.05.2026.•
0
Danas će u Novom Sadu biti pretežno sunčano i malo toplije.
Učenici Jovine bili zaključani u Mašinskoj tokom protesta roditelja, direktoru poručeno da se vrati u Ćacilend
13.05.2026.•
81
Učenicima Jovine gimnazije danas je bilo zabranjeno da napuste Mašinsku školu u koju idu od septembra, nakon najave da će iskoristiti mali odmor da se na kratko pridruže najavljenom protestu roditelja.
Dolazi četvrtak: Evo šta čeka Novosađane
13.05.2026.•
0
Polako prolazi još jedna nedelja a mi smo vam spremili još jedan vodič sa bitim informacijama za sledeći dan u Novom Sadu.
Mićin o sednici Skupštine grada: Snimci sa mreža ne odražavaju istinu
13.05.2026.•
31
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin osudio je ponašanje odbornika opozicije na današnjoj sednici Skupštine grada.
VIDEO: Ponovo incidenti u Skupštini grada, opozicija napustila sednicu
13.05.2026.•
19
Sedamnaesta sednica Skupštine Grada Novog Sada završena je posle više od šest sati rasprave usvajanjem svih 68 tačaka dnevnog reda.
Prijava dekana protiv profesorke Nevene Jevtić pred Etičkom komisijom: "Pripisuju mi namere koje nisam imala"
13.05.2026.•
13
Dekan Filozofskog fakulteta Milivoj Alanović prijavio je profesorku Nevena Jevtić Etičkoj komisiji zbog navodnog govora mržnje, diskriminacije i podsticanja nasilja u govoru koji je održala 5. septembra prošle godine.
Sutra sunčano u Novom Sadu, a onda nekoliko dana uz moguću kišu
13.05.2026.•
0
Četvrtak će u Novom Sadu biti pretežno sunčan.
Opozicija kritikovala rešenje za spomenik žrtvama nadstrešnice i troškove eksproprijacije, Mićin im odgovorio
13.05.2026.•
11
Odbornici Skupštine Novog Sada odlučuju danas o više od 70 tačaka dnevnog reda. Odbečen je predlog opozicije o Deklaracije osude poruka mržnje.
Komentari 22
Žarko
Samo konkretno
Kaja
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar