Mali broj ozakonjenja objekata u Novom Sadu: "Ljudi više i ne žele da pokušaju"
Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u poslednjih deset godina u Novom Sadu su ozakonjena svega četiri objekta.
Foto: 021.rs (ilustracija)
Na nivou Srbije tokom jedne decenije legalizovano je tek 1.346 objekata.
Iz godine u godinu objavljuje se informacija koja se ne menja mnogo, a to je da, kako pokazuju podaci NALED-a, u Srbiji ima više od dva miliona nelegalnih objekata.
Ipak, ove brojke mogu da zavaraju. Kada govorimo o legalizaciji objekata, postoji razlika između ozakonjenja u odnosu na druge postupke.
Ozakonjenje je poseban proces kojim se legalizuju objekti izgraženi bez dozvole pre stupanja na snagu Zakona o ozakonjenju sa kraja 2015. godine.
U pravnoj praksi, ovi slučajevi se kolokvijalno nazivaju "starim" slučajevima i kako za 021.rs objašnjava advokatica Jelena Malešev, specijalizovana upravo za slučajeve legalizacije, proces za ove slučajeve je "često vrlo usporen" zbog brojnih problema i to često demotiviše građane od pokušaja legalizacije.
"Ovo su takozvani 'stari' slučajevi – objekti izgrađeni bez dozvole pre 2015. godine, koji se naknadno uvode u legalne tokove. To su često predmeti sa ozbiljnim pravnim problemima: nerešeni imovinsko-pravni odnosi, nesaglasnost stanara u zgradama, ili gradnja na zemljištu na kojem po zakonu ne sme da se gradi. Ljudi koji znaju da ih čeka takva procedura često ni ne pokušavaju da uđu u proces", kaže Malešev.
Pročitaj još
Novi objekti koji se sada grade, grade se u skladu sa propisima i stoga ne prolaze kroz ovaj proces. Za njih se dozvole izdaju preko Sistema objedinjene procedure (CEOP), gde se izdavanje građevinske dozvole odvija elektronski, kao i prijava radova i dobavljanje drugih dokumenata i, kako dodaje sagovornica, "u znatno kraćem roku".
Zašto Novi Sad ima samo četiri ozakonjena objekta?
Na ovo pitanje, sagovornica objašnjava da je u pitanju kombinacija komplikovane procedure koja za posledicu ima i nezainteresovanost građana.
"Imate zgrade gde je potrebno da svi stanari daju saglasnost. Ako imate 25 ili 30 stanova, naći sve koji žele da učestvuju u zajedničkoj legalizaciji je skoro nemoguće. A pojedinačna legalizacija stana je znatno skuplja. U takvim slučajevima mnogi odustanu", kaže advokatica.
Dodaje i da je od 2015. godine prošlo dovoljno vremena da su rešeni svi lakši slučajevi, dok su ostali oni koje je gotovo nemoguće privesti kraju.
"Sada mi se u poslednjih godinu-dve javljaju gotovo isključivo ljudi sa pravno nerešivim situacijama, ili sa problemima koji traže ozbiljna ulaganja – poput konverzije zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko", pojašnjava advokatica Malešev za 021.rs.
NALED-ove brojke
Prošle godine, kada je NALED iznosio svoje brojke, ostalo je upečatljivo i da se, prema njihovim brojkama, godišnje reši oko 40.000 predmeta. Ni ova brojka nije obećavajuća za broj od preko dva miliona nelegalnih objekata, ali je svakako znatno veća od brojke od 1.346 za deset godina.
Razlika je u tome što podaci koje NALED iznosi imaju širi spektar - oni podrazumevaju sve postupke legalizacije na nivou lokalnih samouprava, ne samo formalna ozakonjenja kojima se Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastukture bavi.
U taj broj od 40.000 legalizacija godišnje dakle spadaju predmeti u svim fazama procesa - od podnošenja zahteva, preko upisa u katastar pa uključuje čak i slučajeve novih objekata.
Ipak, upečatljivo je da i NALED dodaje da je proces spor i da oni zbog toga predlažu neku vrstu digitalizacije i centralizacije sistema, kako bi se ubrzalo rešavanja predmeta.
Kako legalizacija izgleda u praksi?
Advokatica Jelena Malešev, koja se specijalizuje u temi legalizacije, objašnjava za 021.rs da brojke iz Ministarstva pokazuje da ljudi sve češće uopšte i ne žele ni da pokušaju da legalizuju objekte.
"Ljudi sa 'starim' predmetima uglavnom više i ne ulaze u proces, jer su to često skoro nerešive pravne situacije. Najčešći problemi su nerešeno vlasništvo, nesaglasnost u stambenim zajednicama ili činjenica da je objekat građen na zemljištu na kome po zakonu ne sme da se gradi", objašnjava advokatica Malešev.
Ona dodaje da je i "sama primetila" da se interesovanje građana za ozakonjenje objekata smanjuje iz godine u godinu i da se u postupak ozakonjenja sada uglavnom uključuju samo oni koji imaju ozbiljan razlog ali i "spremnost da prođu kroz ovaj proces".
Zašto ne znamo tačan broj objekata?
Prilikom naše komunikacije sa Ministarstvom, oni su istakli da "ne poseduju podatke o broju nezakonito izgrađenih objekata" od 2015. godine naovamo, a podsećamo na prethodne pokušaje prikupljanja ovih podataka kada su loši satelitski snimci uzrokovali da se na njima ne vidi sve najjasnije. Tom temom su se u više navrata bavili novinari Pištaljke kao i 021.rs i te tekstove možete pronaći OVDE.
Poslednji podaci koji se nalaze na sajtu Ministarstva datiraju iz 2017. godine i tom prilikom je brojka takođe bila nešto iznad 2.000.000 nelegalno izgrađenih objekata.
Tom prilikom je broj nelegalno izgrađenih objekata u Novom Sadu iznosio 28.814 objekata.
Mala brojka ozakonjenih objekata u Novom Sadu i pad ukupnog broja rešenja na nivou države ukazuju da je proces "spor", kako kaže advokatica Malešev ali i da su objekti koji nisu ozakonjeni do sada pokazatelj da su u pitanju kompleksnija pravna pitanja od onih prethodnih.
Bez objedinjene evidencije i efikasnije procedure, problem nelegalnih objekata, za sada, ne izgleda rešivo.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
VIDEO Pogačar i Brković odgovorili Vučiću: Nije došao kad je trebalo, sad mu džaba da dolazi
05.10.2026.•
2
Odbornik u Skupštini grada Miran Pogačar i aktivista Brajan Brković odgovorili su kandidatu liste "Ujedinjena Srbija" Aleksandru Vučiću koji im je poručio da "pokušaju da ga spreče da dođe u Novi Sad".
Utorak u Novom Sadu: Šta vas očekuje?
05.10.2026.•
0
Novosađani, radna nedelja je počela, a u utorak nas očekuju nove predstave, izložbe i po neko isključenje struje.
Bankomat izbacio novčanice sa izbornim sloganima SNS-a
05.10.2026.•
17
Pojedini građani navode da su sa bankomata podigli novčanice na kojima su ispečatirani izborni slogani Srpske napredne stranke (SNS) "Srbija pobeđuje" i "Ujedinjena Srbija".
Održan "Marš za Futoški park", zatraženo odlaganje prodaje parcela
05.10.2026.•
3
Protestna šetnja "Marš za Futoški park" održana je u Novom Sadu, povodom plana gradskih vlasti da proda dve parcele kod Futoškog parka.
Za zakup električnih automobila Pokrajina će izdvojiti preko 50 miliona dinara
05.10.2026.•
11
Uprava za zajedničke poslove pokrajinskih organa dodelila je ugovor grupi ponuđača za zakup električnih automobila u vrednosti od 44.064.000 dinara bez PDV-a.
Besplatne radionice Škole za psihomotorni razvoj beba u oktobru
05.10.2026.•
0
I ovog oktobra će biti održane četiri besplatne radionice Škole za psihomotorni razvoj beba, u Gradskom centru za unapređenje reproduktivnog zdravlja.
Predloženi kandidati za Oktobarsku nagradu i Novembarsku povelju
05.10.2026.•
3
Ukupno 11 inicijativa pristiglo je ove godine za Oktobarsku nagradu Grada Novog Sada, saopštila je Komisija za obeležavanje praznika i dodelu priznanja Grada.
Rešenja o pomilovanjima "novosadske grupe" još uvek nisu stigla u sud
05.10.2026.•
5
Rešenja o pomilovanjima koje je tada odlazeći predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio 27. septembra još nisu stigla u novosadski sud, saznaje 021.rs.
Opera "Rigoleto" Srpskog narodnog pozorišta po 15. put oduševila publiku
05.10.2026.•
0
Opera "Rigoleto" Srpskog narodnog pozorišta izvedena je u subotu, 3. oktobra, po 15. put, a i ovog puta privukla je brojnu publiku i oduševila ljubitelje opere svojim izvođenjem.
I sutra u Novom Sadu sunčano i do 27 stepeni - ali jutro veoma hladno
05.10.2026.•
0
I utorak će u Novom Sadu biti sunčan, uz veoma hladno jutro.
Vučić nenajavljeno u Petrovaradinu: "Uskoro veliki miting u Novom Sadu, da vidim kako će da me spreče"
05.10.2026.•
161
Kandidat liste Ujedinjena Srbija Aleksandar Vučić došao je danas, 5. oktobra, nenajavljeno u Petrovaradin. On je još jednom najavio veliki miting u Novom Sadu.
Nova usluga Zavoda za transfuziju krvi Vojvodine: Svima koji utorkom daju krv besplatne biohemijske analize
05.10.2026.•
1
Zavod za transfuziju krvi Vojvodine od utorka, 6. oktobra uvodi novu pogodnost za dobrovoljne davaoce krvi.
Beočin daje 25 miliona za uređenje saobraćajnica - bez iznenađenja kad je reč o odabranom ponuđaču
05.10.2026.•
3
Opština Beočin daje skoro 25 miliona za uređivanje ulica.
Sajam zapošljavanja 14. oktobra u Master centru, u toku prijava poslodavaca
05.10.2026.•
1
Sajam zapošljavanja održaće se u sredu, 14. oktobra u holu Master centra Novosadskog sajma, u Ulici Hajduk Veljkova broj 11.
LifeScan Novi Sad - savremena magnetna rezonanca i subspecijalistička ekspertiza
05.10.2026.•
0
Kvalitet pregleda magnetnom rezonancom ne zavisi samo od uređaja na kojem se snimanje obavlja.
Novosađanke pozvane na besplatne ginekološke preglede u okviru programa otkrivanja karcinoma grlića materice
05.10.2026.•
1
Dom zdravlja Novi Sad poziva žene od 25 do 64 godine starosti, koje tri godine ili duže nisu bile na ginekološkom pregledu, da se priključe Skrining programu za otkrivanje karcinoma grlića materice.
U Novom Sadu proteklog vikenda rođeno 11 devojčica i isto toliko dečaka
05.10.2026.•
0
U Novom Sadu su proteklog vikenda rođene 22 bebe.
Pred Novosađanima sunčan dan uz hladno jutro: Biće do 26 stepeni
05.10.2026.•
0
Danas će u Novom Sadu, posle hladnog jutra, biti pretežno sunčano i toplo.
Novi obrt u incidentu kod Futoške pijace: Ko izaziva nasilje, a ko se stavlja u ulogu žrtve
04.10.2026.•
15
Iako i Studentska lista i lista "Ujedinjena Srbija" insistiraju da vode "mirnu kampanju", nasilje na ulicama postaje sve vidljivije i učestalije. Međutim, deluje da se neki akteri u tim pričama ponavljaju.
VIDEO: Sa tribine ispred Jovine poručeno mladima da "masovno izađu na izbore"
04.10.2026.•
4
Ispred zgrade Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" održana je tribina i humanitarna akcija prikupljanja sredstava za profesore koji su ostali bez posla.
U ponedeljak ujutru hladno, samo četiri stepena
04.10.2026.•
0
U Novom Sadu će u ponedeljak ujutru biti hladno, a tokom dana pretežno sunčano i toplo.
Komentari 22
Žarko
Samo konkretno
Kaja
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar