Mali broj ozakonjenja objekata u Novom Sadu: "Ljudi više i ne žele da pokušaju"
Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u poslednjih deset godina u Novom Sadu su ozakonjena svega četiri objekta.
Foto: 021.rs (ilustracija)
Na nivou Srbije tokom jedne decenije legalizovano je tek 1.346 objekata.
Iz godine u godinu objavljuje se informacija koja se ne menja mnogo, a to je da, kako pokazuju podaci NALED-a, u Srbiji ima više od dva miliona nelegalnih objekata.
Ipak, ove brojke mogu da zavaraju. Kada govorimo o legalizaciji objekata, postoji razlika između ozakonjenja u odnosu na druge postupke.
Ozakonjenje je poseban proces kojim se legalizuju objekti izgraženi bez dozvole pre stupanja na snagu Zakona o ozakonjenju sa kraja 2015. godine.
U pravnoj praksi, ovi slučajevi se kolokvijalno nazivaju "starim" slučajevima i kako za 021.rs objašnjava advokatica Jelena Malešev, specijalizovana upravo za slučajeve legalizacije, proces za ove slučajeve je "često vrlo usporen" zbog brojnih problema i to često demotiviše građane od pokušaja legalizacije.
"Ovo su takozvani 'stari' slučajevi – objekti izgrađeni bez dozvole pre 2015. godine, koji se naknadno uvode u legalne tokove. To su često predmeti sa ozbiljnim pravnim problemima: nerešeni imovinsko-pravni odnosi, nesaglasnost stanara u zgradama, ili gradnja na zemljištu na kojem po zakonu ne sme da se gradi. Ljudi koji znaju da ih čeka takva procedura često ni ne pokušavaju da uđu u proces", kaže Malešev.
Pročitaj još
Novi objekti koji se sada grade, grade se u skladu sa propisima i stoga ne prolaze kroz ovaj proces. Za njih se dozvole izdaju preko Sistema objedinjene procedure (CEOP), gde se izdavanje građevinske dozvole odvija elektronski, kao i prijava radova i dobavljanje drugih dokumenata i, kako dodaje sagovornica, "u znatno kraćem roku".
Zašto Novi Sad ima samo četiri ozakonjena objekta?
Na ovo pitanje, sagovornica objašnjava da je u pitanju kombinacija komplikovane procedure koja za posledicu ima i nezainteresovanost građana.
"Imate zgrade gde je potrebno da svi stanari daju saglasnost. Ako imate 25 ili 30 stanova, naći sve koji žele da učestvuju u zajedničkoj legalizaciji je skoro nemoguće. A pojedinačna legalizacija stana je znatno skuplja. U takvim slučajevima mnogi odustanu", kaže advokatica.
Dodaje i da je od 2015. godine prošlo dovoljno vremena da su rešeni svi lakši slučajevi, dok su ostali oni koje je gotovo nemoguće privesti kraju.
"Sada mi se u poslednjih godinu-dve javljaju gotovo isključivo ljudi sa pravno nerešivim situacijama, ili sa problemima koji traže ozbiljna ulaganja – poput konverzije zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko", pojašnjava advokatica Malešev za 021.rs.
NALED-ove brojke
Prošle godine, kada je NALED iznosio svoje brojke, ostalo je upečatljivo i da se, prema njihovim brojkama, godišnje reši oko 40.000 predmeta. Ni ova brojka nije obećavajuća za broj od preko dva miliona nelegalnih objekata, ali je svakako znatno veća od brojke od 1.346 za deset godina.
Razlika je u tome što podaci koje NALED iznosi imaju širi spektar - oni podrazumevaju sve postupke legalizacije na nivou lokalnih samouprava, ne samo formalna ozakonjenja kojima se Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastukture bavi.
U taj broj od 40.000 legalizacija godišnje dakle spadaju predmeti u svim fazama procesa - od podnošenja zahteva, preko upisa u katastar pa uključuje čak i slučajeve novih objekata.
Ipak, upečatljivo je da i NALED dodaje da je proces spor i da oni zbog toga predlažu neku vrstu digitalizacije i centralizacije sistema, kako bi se ubrzalo rešavanja predmeta.
Kako legalizacija izgleda u praksi?
Advokatica Jelena Malešev, koja se specijalizuje u temi legalizacije, objašnjava za 021.rs da brojke iz Ministarstva pokazuje da ljudi sve češće uopšte i ne žele ni da pokušaju da legalizuju objekte.
"Ljudi sa 'starim' predmetima uglavnom više i ne ulaze u proces, jer su to često skoro nerešive pravne situacije. Najčešći problemi su nerešeno vlasništvo, nesaglasnost u stambenim zajednicama ili činjenica da je objekat građen na zemljištu na kome po zakonu ne sme da se gradi", objašnjava advokatica Malešev.
Ona dodaje da je i "sama primetila" da se interesovanje građana za ozakonjenje objekata smanjuje iz godine u godinu i da se u postupak ozakonjenja sada uglavnom uključuju samo oni koji imaju ozbiljan razlog ali i "spremnost da prođu kroz ovaj proces".
Zašto ne znamo tačan broj objekata?
Prilikom naše komunikacije sa Ministarstvom, oni su istakli da "ne poseduju podatke o broju nezakonito izgrađenih objekata" od 2015. godine naovamo, a podsećamo na prethodne pokušaje prikupljanja ovih podataka kada su loši satelitski snimci uzrokovali da se na njima ne vidi sve najjasnije. Tom temom su se u više navrata bavili novinari Pištaljke kao i 021.rs i te tekstove možete pronaći OVDE.
Poslednji podaci koji se nalaze na sajtu Ministarstva datiraju iz 2017. godine i tom prilikom je brojka takođe bila nešto iznad 2.000.000 nelegalno izgrađenih objekata.
Tom prilikom je broj nelegalno izgrađenih objekata u Novom Sadu iznosio 28.814 objekata.
Mala brojka ozakonjenih objekata u Novom Sadu i pad ukupnog broja rešenja na nivou države ukazuju da je proces "spor", kako kaže advokatica Malešev ali i da su objekti koji nisu ozakonjeni do sada pokazatelj da su u pitanju kompleksnija pravna pitanja od onih prethodnih.
Bez objedinjene evidencije i efikasnije procedure, problem nelegalnih objekata, za sada, ne izgleda rešivo.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
VIDEO: Planira se rotirajući parking u Novom Sadu - pogledajte o čemu se radi
03.10.2025.•
18
Rotirajući parking, ili vertikalna garaža planira se na Limanu prekoputa Asistentskog doma.
Uprava Univerziteta u Novom Sadu: Policija nije u zgradi Rektorata od 1. oktobra
03.10.2025.•
2
Univerzitet u Novom Sadu saopštio je da je policija napustila zgradu Rektorata 1. oktobra.
Roditelji đaka Jovine gimnazije pozivaju na skup: Podrška profesorima koji organizuju jednočasovni štrajk
03.10.2025.•
2
Roditelji učenika Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" organizuju danas, 3. oktobra, skup podrške profesorima koji će stupiti u jednosatnu obustavu rada.
Profesori predali inicijativu Univerzitetu u Novom Sadu: Omogućiti zamrzavanje godine studentima
03.10.2025.•
5
Profesori Univerziteta u Novom Sadu predali su Inicijativu za izmenu Statuta Univerziteta u Novom Sadu kojom bi se omogućilo studentima da zamrznu školsku godinu.
VIDEO Brzi voz za Suboticu prošao kroz Petrovaradin bez zaustavljanja: U njemu Vučić, Mesarović, Sofronijević
03.10.2025.•
38
Brza pruga Novi Sad - Subotica danas se pušta u rad, a sa železničke stanice "Beograd centar" prvom vožnjom je krenuo i predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Od mesnih zajednica do doživotnog predsednika: O čemu pričaju novosadski političari
03.10.2025.•
9
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin i predstavnici opozicije danas su održali svoje konferencije za medije pre početka Skupštine grada Novog Sada.
Privremeno zabranjene posete pacijentima u Kliničkom centru Vojvodine
03.10.2025.•
0
Univerzitetski klinički centar Vojvodine uveo je privremenu zabranu posete pacijentima.
Vlast danas otvara prugu Novi Sad - Subotica, stanične zgrade u lošem stanju
03.10.2025.•
52
Pruga između Novog Sada i Subotice, odnosno od Beograda do granice sa Mađarskom, trebalo bi da bude otvorena za saobraćaj danas.
Mićin o Železničkoj stanici u Novom Sadu: Postoje dodatni radovi
03.10.2025.•
9
Nakon izvršenih ispitivanja na objektu D Železničke stanice u Novom Sadu utvrđeno je da su neophodni dodatni radovi pre ponovnog puštanja u rad, kaže gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin.
Postavljene odgrade ispred Skupštine grada pred početak sednice
03.10.2025.•
1
Ispred Skupštine grada postavljene su ograde pred početak sednice Skupštine grada, a prisutna je i policija.
Lepe vesti ovog petka: U Novom Sadu rođeno 27 beba, među njima i blizanci
03.10.2025.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 27 beba.
Skupština grada zaseda danas: Najavljen skup ispred, spremne i ograde
03.10.2025.•
5
Skupština grada Novog Sada zaseda danas, 3. oktobra. Ispred zgrade su Zborovi građana najavili protestno okupljanje.
Profesori Jovine gimnazije u petak organizuju novi jednočasovni štrajk
02.10.2025.•
1
Profesori Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" u petak organizuju još jednu jednočasovnu obustavu rada.
Novosađani, isplanirajte petak: Evo šta vas sve očekuje za kraj radne nedelje
02.10.2025.•
0
Kraj radnje nedelje je uskoro tu, a sa njim i naš vodič sa svim bitnim informacijama koje treba da znate o petku koji nas očekuje.
Sajam zapošljavanja u Novom Sadu 15. oktobra, u toku prijavljivanje poslodavaca
02.10.2025.•
0
Sajam zapošljavanja u organizaciji Nacionalne službe za zapošljavanje održaće se 15. oktobra u auli Master centra Novosadskog sajma.
Slobodni univerzitet: Izgleda da policija ipak nije napustila kampus
02.10.2025.•
2
Akademska mreža Slobodni univerzitet je saopštila da izgleda da policija ipak nije napustila kampus Univerziteta u Novom Sadu.
Zborovi organizuju okupljanje građana ispred Skupštine grada u petak
02.10.2025.•
5
Zborovi Novog Sada u petak organizuju okupljanje građana ispred Skupštine grada tokom održavanja sednice.
Skupština grada zaseda u petak: Evo o čemu odlučuju odbornici u vaše ime
02.10.2025.•
8
Deseta po redu Skupština Grada Novog Sada održava se u petak, 3. oktobra.
Studenti pešače iz Beograda u Novi Sad na "najveći komemorativni skup u istoriji Srbije"
02.10.2025.•
29
Studenti u blokadi beogradskog univerziteta izglasali su na plenumu da će na put za Novi Sad krenuti peške, a kako bi prisustvovali obeležavanju godišnjice pada nadstrešnice Železničke stanice.
Niko se nije javio da demontira garažu kod SNP-a, "Parking servis" pregovara
02.10.2025.•
0
Javno komunalno preduzeće "Parking servis" pokrenulo je pregovarački postupak za demontažu "fast" garaže kod SNP-a, nakon što se na prethodno raspisanu javnu nabavku za isti posao niko nije javio.
Sutra tmurno u Novom Sadu i moguća je kiša
02.10.2025.•
0
Petak će u Novom Sadu biti tmuran i moguća je kiša.
Komentari 22
Žarko
Samo konkretno
Kaja
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar