Mali broj ozakonjenja objekata u Novom Sadu: "Ljudi više i ne žele da pokušaju"
Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u poslednjih deset godina u Novom Sadu su ozakonjena svega četiri objekta.
Foto: 021.rs (ilustracija)
Na nivou Srbije tokom jedne decenije legalizovano je tek 1.346 objekata.
Iz godine u godinu objavljuje se informacija koja se ne menja mnogo, a to je da, kako pokazuju podaci NALED-a, u Srbiji ima više od dva miliona nelegalnih objekata.
Ipak, ove brojke mogu da zavaraju. Kada govorimo o legalizaciji objekata, postoji razlika između ozakonjenja u odnosu na druge postupke.
Ozakonjenje je poseban proces kojim se legalizuju objekti izgraženi bez dozvole pre stupanja na snagu Zakona o ozakonjenju sa kraja 2015. godine.
U pravnoj praksi, ovi slučajevi se kolokvijalno nazivaju "starim" slučajevima i kako za 021.rs objašnjava advokatica Jelena Malešev, specijalizovana upravo za slučajeve legalizacije, proces za ove slučajeve je "često vrlo usporen" zbog brojnih problema i to često demotiviše građane od pokušaja legalizacije.
"Ovo su takozvani 'stari' slučajevi – objekti izgrađeni bez dozvole pre 2015. godine, koji se naknadno uvode u legalne tokove. To su često predmeti sa ozbiljnim pravnim problemima: nerešeni imovinsko-pravni odnosi, nesaglasnost stanara u zgradama, ili gradnja na zemljištu na kojem po zakonu ne sme da se gradi. Ljudi koji znaju da ih čeka takva procedura često ni ne pokušavaju da uđu u proces", kaže Malešev.
Pročitaj još
Novi objekti koji se sada grade, grade se u skladu sa propisima i stoga ne prolaze kroz ovaj proces. Za njih se dozvole izdaju preko Sistema objedinjene procedure (CEOP), gde se izdavanje građevinske dozvole odvija elektronski, kao i prijava radova i dobavljanje drugih dokumenata i, kako dodaje sagovornica, "u znatno kraćem roku".
Zašto Novi Sad ima samo četiri ozakonjena objekta?
Na ovo pitanje, sagovornica objašnjava da je u pitanju kombinacija komplikovane procedure koja za posledicu ima i nezainteresovanost građana.
"Imate zgrade gde je potrebno da svi stanari daju saglasnost. Ako imate 25 ili 30 stanova, naći sve koji žele da učestvuju u zajedničkoj legalizaciji je skoro nemoguće. A pojedinačna legalizacija stana je znatno skuplja. U takvim slučajevima mnogi odustanu", kaže advokatica.
Dodaje i da je od 2015. godine prošlo dovoljno vremena da su rešeni svi lakši slučajevi, dok su ostali oni koje je gotovo nemoguće privesti kraju.
"Sada mi se u poslednjih godinu-dve javljaju gotovo isključivo ljudi sa pravno nerešivim situacijama, ili sa problemima koji traže ozbiljna ulaganja – poput konverzije zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko", pojašnjava advokatica Malešev za 021.rs.
NALED-ove brojke
Prošle godine, kada je NALED iznosio svoje brojke, ostalo je upečatljivo i da se, prema njihovim brojkama, godišnje reši oko 40.000 predmeta. Ni ova brojka nije obećavajuća za broj od preko dva miliona nelegalnih objekata, ali je svakako znatno veća od brojke od 1.346 za deset godina.
Razlika je u tome što podaci koje NALED iznosi imaju širi spektar - oni podrazumevaju sve postupke legalizacije na nivou lokalnih samouprava, ne samo formalna ozakonjenja kojima se Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastukture bavi.
U taj broj od 40.000 legalizacija godišnje dakle spadaju predmeti u svim fazama procesa - od podnošenja zahteva, preko upisa u katastar pa uključuje čak i slučajeve novih objekata.
Ipak, upečatljivo je da i NALED dodaje da je proces spor i da oni zbog toga predlažu neku vrstu digitalizacije i centralizacije sistema, kako bi se ubrzalo rešavanja predmeta.
Kako legalizacija izgleda u praksi?
Advokatica Jelena Malešev, koja se specijalizuje u temi legalizacije, objašnjava za 021.rs da brojke iz Ministarstva pokazuje da ljudi sve češće uopšte i ne žele ni da pokušaju da legalizuju objekte.
"Ljudi sa 'starim' predmetima uglavnom više i ne ulaze u proces, jer su to često skoro nerešive pravne situacije. Najčešći problemi su nerešeno vlasništvo, nesaglasnost u stambenim zajednicama ili činjenica da je objekat građen na zemljištu na kome po zakonu ne sme da se gradi", objašnjava advokatica Malešev.
Ona dodaje da je i "sama primetila" da se interesovanje građana za ozakonjenje objekata smanjuje iz godine u godinu i da se u postupak ozakonjenja sada uglavnom uključuju samo oni koji imaju ozbiljan razlog ali i "spremnost da prođu kroz ovaj proces".
Zašto ne znamo tačan broj objekata?
Prilikom naše komunikacije sa Ministarstvom, oni su istakli da "ne poseduju podatke o broju nezakonito izgrađenih objekata" od 2015. godine naovamo, a podsećamo na prethodne pokušaje prikupljanja ovih podataka kada su loši satelitski snimci uzrokovali da se na njima ne vidi sve najjasnije. Tom temom su se u više navrata bavili novinari Pištaljke kao i 021.rs i te tekstove možete pronaći OVDE.
Poslednji podaci koji se nalaze na sajtu Ministarstva datiraju iz 2017. godine i tom prilikom je brojka takođe bila nešto iznad 2.000.000 nelegalno izgrađenih objekata.
Tom prilikom je broj nelegalno izgrađenih objekata u Novom Sadu iznosio 28.814 objekata.
Mala brojka ozakonjenih objekata u Novom Sadu i pad ukupnog broja rešenja na nivou države ukazuju da je proces "spor", kako kaže advokatica Malešev ali i da su objekti koji nisu ozakonjeni do sada pokazatelj da su u pitanju kompleksnija pravna pitanja od onih prethodnih.
Bez objedinjene evidencije i efikasnije procedure, problem nelegalnih objekata, za sada, ne izgleda rešivo.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Odluka Senata o profesorki Kleut stigla na Filozofski fakultet, dekan: "Ishod celog slučaja ćemo znati sutra"
20.01.2026.•
0
Rešenje kojim se potvrđuje da Jelena Kleut nije izabrana u zvanje redovne profesorke stiglo je danas na adresu Filozofskog fakulteta u Novom Sadu.
Počinje program "Ledena tišina" povodom godišnjice Novosadske racije: Centralni događaj u petak
20.01.2026.•
0
Program "Ledena tišina" kojim će biti obeleženo 84 godine od Novosadske racije 1942. godine, biće organizovan od srede, 21. do ponedeljka, 26. januara na više lokacija u Novom Sadu.
I sutra sunčano i ledeno u Novom Sadu, za vikend najjači udari košave
20.01.2026.•
0
Sreda će u Novom Sadu biti umereno oblačna, uz dosta sunca, ali "zubatog", jer će temperatura mahom biti u minusu.
Roditelji đaka Jovine se sutra sastaju sa predstavnikom Delegacije EU: "Jer domaće institucije ne rade ništa"
20.01.2026.•
5
Delegacija roditelja učenika Jovine gimnazije sastaće se u sredu, 21. januara sa predstavnikom delegacije EU u Srbiji zaduženim za obrazovanje.
Vrata Katedrale oštećena u požaru odneta na popravku, poznato ko će izvesti radove
20.01.2026.•
3
Pokrajinski zavod za zaštitu spomenika kulture preuzeo je vrata sa bočnog zida Katedrale, odnosno Crkve Imena Marijinog, radi konzervatorsko-rastauratorske sanacije.
Stres ehokardiografija - kako jedan pregled može otkriti skrivene srčane tegobe?
20.01.2026.•
0
Zamislite da vam srce radi savršeno dok mirujete, ali čim se popnete uz stepenice ili požurite na posao - javlja se nelagodnost, pritisak u grudima ili nedostatak vazduha.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 25 beba
20.01.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 25 beba.
I danas u Novom Sadu najviša temperatura nula stepeni
20.01.2026.•
0
Danas će u Novom Sadu biti sunčano i ledeno.
Teatar DKCNS organizuje audicije za dve predstave namenjene deci i mladima
19.01.2026.•
0
Teatar DKCNS u subotu, 24. januara, u terminu od 11.00 do 13.00 časova, u Kulturnom centru Novog Sada (Katolička porta 5), organizuje audicije za rad na dve nove pozorišne predstave namenjene deci i mladima.
Dom zdravlja Novi Sad poziva na vakcinaciju i pregled: Osnova borbe protiv raka grlića materice
19.01.2026.•
0
U Srbiji svakoga dana najmanje jedna žena umre, a četiri žene obole od raka grlića materice.
Izrađuje se Plan generalne regulacije Nove Detelinare: Za početak - tačne granice naselja
19.01.2026.•
31
Plan generalne regulacije Nove Detelinare u Novom Sadu nalazi se na ranom javnom uvidu.
Mićin o protestu u Novom Sadu: Skromno okupljanje blokadera
19.01.2026.•
72
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin je za subotnji studentski protest u Novom Sadu rekao da je reč o "skromnom okupljanju tzv. blokadera, gde je ponovo došlo do incidenata".
Karlovčani pokrenuli peticiju zbog poskupljenja autobusa i ukidanja linija
19.01.2026.•
23
Meštani Sremskih Karlovaca pokrenuli su peticiju zbog poskupljenja javnog prevoza i ukidanja pojedinih autobuskih linija na teritoriji opštine.
Zaposleni razgovarali sa dekanom Filozofskog - dato obećanje
19.01.2026.•
5
Profesori koji su jutros blokirali ulaz u dekanat Filozofskog fakulteta u Novom Sadu održali su sastanak sa dekanom Milivojem Alanovićem.
Hotel Hajat u Novom Sadu: Najveća hotelska investicija u istoriji grada, projekat od značaja za Srbiju
19.01.2026.•
0
Novi Sad dobija hotel čuvenog američkog brenda Hajat, projekat koji po svom obimu, značaju i dugoročnim efektima predstavlja jednu od najvažnijih razvojnih investicija u istoriji Novog Sada.
Situacija u OŠ "Jožef Atila": Najavljen protest, sud poništio rešenje za imenovanje direktorke
19.01.2026.•
7
Zaposleni u OŠ "Jožef Atila" u Novom Sadu će u sredu, 21. januara, održati protest ispred ove škole zbog, kako navode, višemesečnog nesprovođenja zakonskih odluka i problema u funkcionisanju škole.
Desetogodišnji šahista Leonid Ivanović dobitnik Februarske nagrade Novog Sada
19.01.2026.•
8
Komisija za obeležavanje praznika i dodelu priznanja za dobitnika Februarske nagrade za 2025. godinu, od predloženih kandidata, jednoglasno je izabrala šahistu Leonida Ivanovića.
Podneta krivična prijava protiv direktora Jovine gimnazije Radivoja P. Stojkovića
19.01.2026.•
9
Predsednica školske organizacije Nezavisnog sindikata prosvetnih radnika Srbije (NSPRS) u Gimnaziji "Jovan Jovanović Zmaj" Snežana Maletin podnela je krivičnu prijavu protiv direktora te škole Radivoja P. Stojkovića.
I sutra "zubato" sunce u Novom Sadu, narednih dana sve toplije
19.01.2026.•
0
I utorak će u Novom Sadu biti sunčan i leden.
VIDEO: Zaposleni i studenti ispred dekanata Filozofskog: "Kako ste glasali?"
19.01.2026.•
11
Profesori i studenti Filozofskog fakulteta u Novom Sadu su oko 10 časova blokirali ulaz u Dekanat ove visokoškolske ustanove.
Akademski plenum: Propao nezakoniti pokušaj vlasti da preuzme Medicinski fakultet u Novom Sadu
19.01.2026.•
8
Novi pokušaj vlasti da na mesto dekana Medicinskog fakulteta u Novom Sadu dovede svog kandidata je neslavno prošao, saopštava Akademski plenum.
Komentari 22
Žarko
Samo konkretno
Kaja
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar