Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ponovo havarija u Nišu, više naselja i sela bez vode
30.06.2026.•
0
Zbog pucanja cevi u Ulici Dimitrija Tucovića u Nišu, kod Železničke stanice, stanovnici okolnih ulica, kao i nekoliko naselja i sela, biće bez vode do sutra ujutru, kažu iz JKP Naissus.
Još mesec dana za NIS: OFAK produžio operativnu licencu
30.06.2026.•
2
Kancelarija za kontrolu stranih sredstava Ministarstva finansija SAD (OFAK - Office of Foreign Assets Control) produžila je operativnu licencu Naftnoj industriji Srbije još 30 dana.
Mladić povređen na pruzi u Ovčar Banji
30.06.2026.•
0
Dvadesetogodišnji mladić povređen je danas na pruzi u Ovčar Banji i prevezen je u Urgentno-prijemnu službu Opšte bolnice Čačak.
U Novom Pazaru zaplenjeno 250 kilograma duvana: Šteta po budžet Srbije veća od 1,5 miliona
30.06.2026.•
1
Dvadesetrogodišnji F. B. iz Novog Pazara dobiće krivičnu prijavu jer su policajci kod njega pronašli 250 kilograma rezanog duvana.
Postavljen pontonski most do Velikog ratnog ostrva
30.06.2026.•
0
Pripadnici Vojske Srbije postavili su danas pontonski most preko Dunava na taj način gradsku plažu Lido na Velikom ratnom ostrvu spojili sa zemunskim delom obale.
"Otići da bi se ostalo": Nemačka štampa o Vučićevoj najavi povlačenja sa predsedničke funkcije
30.06.2026.•
4
Nemačka štampa analizira Vučićevu najavu povlačenja sa dužnosti predsednika države. Zidojče cajtung donosi naslov "Vučićevo strateško povlačenje". Frankfurter algemajne cajtung je direktniji: "Otići da bi se ostalo".
Viši sud presudio protiv Informera zbog objavljivanja pasoša dvojice studenata
30.06.2026.•
5
Viši sud u Beogradu utvrdio je da su Lazar i Luka Stojaković pretrpeli povredu časti, ugleda i prava na privatnost zbog neistinitog izveštavanja i objavljivanja njihovih pasoša na portalu Informer.
Šider: "Simulacija zvučnog topa" - jedan od najidiotskijih argumenata, potrebna ozbiljna istraga
30.06.2026.•
19
Tridesetak poslanika Evropskog parlamenta iz pet političkih grupacija zatražilo je od Evropske komisije da hitno zaustavi autokratski progon u Srbij zbog navoda o upotrebi "zvučnog topa".
Policija na Kosovu: Dve lažne pretnje bombom u Prištini sa istog broja u Srbiji
30.06.2026.•
1
Kosovska policija je saopštila da je otkrila vezu između dve lažne pretnje bombom usmerene na autobusku stanicu u Prištini i da sumnja da iza njih stoji isti pozivalac, koji se nalazi u Srbiji.
Nevreme pogodilo Loznicu, Čačak i Ljuboviju: RHMZ izdao upozorenje za Mačvanski okrug
30.06.2026.•
0
Kratkorajna kiša praćena jakim vetrom pala je u Loznici danas oko 18 časova, a jako olujno nevreme zahvatilo je čačanski kraj tokom popodneva.
Vučić opet najavljuje pomilovanja: Akt milosti ili politički potez?
30.06.2026.•
11
Među temama koje je predsednik izabrao za svoj govor u subotu bila su i pomilovanja. U prethodnoj godini predsednik Srbije pomilovao je čak 18 osoba, iako taj institut nikada do tada nije primenjivao.
Objavljen spisak lekova koji će pojeftiniti u Srbiji
30.06.2026.•
9
Ministar finansija Siniša Mali objavio je danas spisak više od 20 lekova koji će u narednom periodu pojeftiniti, te najavio da će biti proširena i lista lekova koji su dostupni putem recepta.
VIDEO Vidić traži odgovor o svojoj bezbednosti: "Ovo je policijska zemlja, sve zavisi od sistema"
30.06.2026.•
18
Proslavljeni fudbaler Nemanja Vidić izjavio je da očekuje da mu nadležne institucije odgovore da li mu je bezbednost i dalje ugrožena.
Tužilaštvo: Saslušana osumnjičena za izazivanje panike i nereda zbog objava o Music Week-u
30.06.2026.•
3
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je saslušana Ž. Ž. (65) zbog sumnje da je na društvenim mrežama postavila objavu neistinitog sadržaja u vezi sa navodnim incidentima na festivalu "Mjuzik vik".
Direktor policije: Netačno da ljudi masovno napuštaju SAJ, u Žandarmeriji 183 kandidata prošlo konkurs
30.06.2026.•
42
Komandant Žandarmerije Radoslav Repac izjavio je da se za prijem u tu jedinicu, na osnovu konkursa raspisanog za 170 kandidata, prijavilo 1.300, a sve rigorozne provere je prošlo njih 183.
ANEM: Najveća pljačka medijskog fonda ikada, odmazda Bratine i Dragana Traparića prema nezavisnim medijima
30.06.2026.•
10
Asocijacija nezavisnih elektronskih medija ukazala je na skandalozne odluke komisija za raspodelu sredstava za projektno sufinansiranje medijskih sadržaja koje je sprovelo Ministarstvo informisanja i telekomunikacija.
VIDEO Vučić: Za odlazak u svemir potrebno puno hrabrosti, nema sile koja bi mene naterala na to
30.06.2026.•
12
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić sastao se u Beogradu sa ministrom omladine Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE) Sultanom bin Saifom Al Nejadijem, prvim arapskim astronautom koji je izveo "svemirsku šetnju".
Mali: Ekonomski paket pomoći koji je najavio Vučić biće na jesen ove godine
30.06.2026.•
4
Ministar finansija Siniša Mali najavio je da će građani Srbije najavljenu novčanu pomoć države, u ukupnom iznosu od 600 miliona evra, dobiti istovremeno, krajem septembra ili početkom oktobra.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar