Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - stiže i poklon
19.08.2026.•
5
Novo izdanje 021.rs dnevnog kviza u kom vas darujemo nalazi se pred vama.
Selaković: Izgradnja kompleksa na mestu Generalštaba bi bila jedna vrsta izvinjenja Srbiji od strane SAD
19.08.2026.•
0
Ministar kulture Nikola Selaković rekao je da bi izgradnja poslovnog kompleksa na mestu Generalštaba koji je pogođen tokom bombardovanja 1999. godine bila jedna vrsta izvinjenja Srbiji od strane američke administracije.
.jpg "Lokalizovan požar kod Kladova na površini od oko 1.300 hektara")
Lokalizovan požar kod Kladova na površini od oko 1.300 hektara
19.08.2026.•
0
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je večeras da je požar na teritoriji između sela Velika Kamenica, Podvrška i Velesnica, na području opštine Kladovo, lokalizovan na površini od oko 1.300 hektara.
Novi Pazar: Advokat traži odlaganje suđenja optuženim za napad na policiju, studenti zovu na protest
19.08.2026.•
0
Studenti Državnog univerziteta u Novom Pazaru pozvali su građane da se sutra okupe ispred Osnovnog suda u tom gradu, povodom početka suđenja grupi optuženoj za navodni napad na pripadnike policije 29. jula prošle godine.
Uhapšen zbog sumnje da je pričinio štetu od 40 miliona dinara preduzeću u Arilju
19.08.2026.•
0
Policija u Kraljevu uhapsila je B.M. (50) iz Bajine Bašte zbog sumnje da je oštetio privredno društvo iz Arilja za 40.187.475 dinara.
Finac proteran iz Srbije na godinu dana zbog krađe goriva: Sipao dizel u "volvo" i odvezao se bez plaćanja
19.08.2026.•
0
Osnovni sud u Aleksincu je vozaču (42) iz Finske izrekao novčanu kaznu od 100.000 dinara i meru proterivanje iz Srbije na godinu danas zbog krađe goriva.
Šarović tužio i Anu Brnabić zbog izjave: Sud odbio njegov zahtev
19.08.2026.•
0
Nemanja Šarović tužio je Anu Brnabić zbog teksta objavljenog na Danas.rs pod naslovom: "Brnabić o dešavanjima u Skupštini: Bilo je najava incidenta, Đilasov plaćenik Nemanja Šarović je to najavio".
Čekanje za automobile samo na prelazima Gradina i Špiljani
19.08.2026.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) saopštio je da povoljne vremenske prilike omogućavaju nesmetano odvijanje saobraćaja.
RIK odložio odluku o novim paravanima za glasanje, Vučić kaže da će koštati do osam miliona evra
19.08.2026.•
1
Predsednik Republičke izborne komisije (RIK) Vladimir Dimitrijević predložio je danas da se odloži glasanje o izgledu paravana na biračkim mestima kako bi se o toj temi dodatno diskutovalo na sednici radnih grupa RIK.
Stručnjaci: Najava obnove Deliblatske peščare dok požar još uvek traje apsurdna i politički marketing
19.08.2026.•
9
Iako požar u Deliblatskoj peščari i dalje traje, ministarka zaštite životne sredine Sara Pavkov najavila je prvi predlog plana sanacije i obnove Deliblatske peščare za period od 2027. do 2031. godine.
Sutra otvaranje početnih kilometara na Dunavskom koridoru: Šta još od radova nije gotovo?
19.08.2026.•
0
Sutra u 10 biće otvoren jedan od dva planirana mosta preko pruge u Maloj Krsni, čime će ostatak Dunavskog koridora biti povezan sa naplatnom stanicom Požarevac, na auto-putu Beograd - Niš.
Zemuncu određen pritvor jer je tukao suprugu i pretio joj smrću
19.08.2026.•
0
Beogradsko Trećeg osnovno tužilaštvo je danas saopštilo da je predložilo sudu da odredi pritvor jednom 40-godišnjem Zemuncu, osumnjičenom da je tukao suprugu i pretio joj smrću.
Dubravki Duci Marković obezbeđenje nije dozvolilo da uđe u zgradu Radio Beograda na komemoraciju kolegi
19.08.2026.•
6
Dugogodišnjoj televizijskoj i radio voditeljki Radio Beograda u penziji Dubravki Marković obezbeđenje Radio Beograda nije dozvolilo da uđe u zgradu te stanice kako bi prisustvovala komemoraciji kolegi Veliboru Žujoviću.
Vučić: SNS će imati svog kandidata za predsednika, nemam ništa protiv Dačićeve kandidature
19.08.2026.•
15
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da će Srpska napredna stranka (SNS) imati svog kandidata za predsednika Srbije i da će ti izbori biti raspisani nakon održavanja vanrednih parlamentarnih izbora.
NLS: Inspekcija zatvorila pekaru i ugostiteljski objekat našim odbornicima, ovo je politički pritisak
19.08.2026.•
5
Predsednik Odborničke grupe opozicione stranke Novo lice Srbije (NLS) u Skupštini Opštine Ivanjica Ivan Jovićević kaže da je odborniku te stranke u Novoj Varoši inspekcija zatvorila pekaru.
Nišlijka uhapšena nakon što je automobilom usmrtila ženu na klupi
19.08.2026.•
0
Jedna 58-godišnja Nišlijka je uhapšena pošto je jutros automobil kojim je upravljala sleteo s kolovoza Ulice Starca Vujadina i usmrtio 78-godišnju ženu koja je sedela na klupi ispred zgrade u kojoj je živela.
Mladi hemičari Srbije osvojili pet medalja na Međunarodnom turniru u Južnoj Koreji
19.08.2026.•
1
Mladi hemičari Srbije osvojili su pet medalja i jedno specijalno priznanje na Međunarodnom hemijskom turniru u Južnoj Koreji, saopštila je "Fondacija 1%".
Više odbora SPS jednoglasno predložilo: "Ivicu Dačića za predsednika Srbije"
19.08.2026.•
33
Više lokalnih odbora Socijalističke partije Srbije izrazilo je jednoglasnu podršku predsedniku te stranke Ivici Dačiću za kandidaturu za predsednika Srbije.
Šta je potrebno da neko bude lustriran i da mu se ispita poreklo imovine?
19.08.2026.•
22
Stručnjaci su uvereni da aktuelni propisi ne omogućavaju efikasno vraćanje imovine stečene nepoštenim praksama zbog političke bliskosti sa vlašću i predlažu nova zakonska rešenja.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar