Stanovi skuplji nego 2024: "Srbija nije ni blizu pucanja balona na tržištu nekretnina"
Cene stanova u Srbiji porasle su u drugom tromesečju ove godine za 5,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u poređenju sa prvim tromesečjem rast je iznosio 1,36 odsto, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: 021.rs
Podaci RGZ kažu da su cene stanova u starogradnji porasle 5,89 odsto, dok su u novogradnji 5,57 odsto više.
Prema rečima agenta za nekretnine Milića Đokovića, glavni uzrok rasta cena je manjak ponude, odnosno sve manji broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju.
"Rast cena posledica je manjka stanova i manjka građevinskih dozvola. I to će da bude problem. Nažalost, o tome se malo priča - jako je mali broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju. Ima ih za manje objekte, kuće i slično, ali za stambene zgrade sve manje, jer su se investitori povukli. To znači da će za godinu, godinu i po dana biti još manje nekretnina, a kada bude manja ponuda, cene će opet ići gore, odnosno u beskonačnost", kaže Đoković za Insajder.
On dodaje da, iako se često govori o "balonu na tržištu nekretnina", Srbija još nije blizu njegovog pucanja.
"Mislim da balon ne može da se duva do beskonačnosti, ali ovaj naš je jako rastegljiv. Naše dno ima duplo dno, tako da još nismo pred pucanjem. Još to nije efekat balona", objašnjava Đoković.
Prema njegovim rečima, tržište je i dalje izuzetno aktivno.
"Velika je frekvencija prometa - imamo oko 120.000 kupoprodaja godišnje, što je za ovu malu državu dosta. Ima i dosta zamene imovine. Stranci čine između 10 i 15 odsto kupaca, što znači oko 10 do 15 hiljada prometa godišnje. Za zemlju kao što je Srbija, to je ogroman broj, i ako dođemo do 20-25 hiljada prometa, to će biti ozbiljna cifra", naveo je Đoković.
Navodi i kako je u poslednjoj deceniji vrednost nekretnina višestruko porasla.
"Pasivan prihod za 12 poslednjih godina je tri puta veći. Znači, u tih 12 godina vrednost stanova je otprilike utrostručena", kaže Đoković.
Govoreći o regionalnim razlikama, Đoković navodi da se rast cena beleži u gotovo svim gradovima, dok je izuzetak jedino Zlatibor.
"Generalno je svuda opšti trend rasta, čak i u manjim sredinama. Krediti za mlade podigli su cene nekretnina i u mestima gde se to ranije nije očekivalo. Jedino stagnira Zlatibor - ne zato što cene padaju, već što jednostavno nema prometa. Sada je na delu odmeravanje snaga, ko će prvi da popusti", objašnjava on.
Kada je reč o kućama, Đoković ističe da je vreme njihove masovne kupovine, koje je naročito bilo karakteristično tokom pandemije, prošlo.
"Prošlo je to vreme korona-partija, kako mi nekretninari kažemo. Sada je manja potražnja za kućama, a viša za placevima. Ljudi kupuju zemljište pa sami grade. Same gotove kuće oko Beograda i dalje se kupuju, ali manje. Kod kuća ima dva radovanja - jednom se raduješ kad je kupiš, drugi put kad je prodaš", rekao je Đoković.
Na pitanje da li su kuće i dalje dobra investicija, kaže da je najbolja nekretnina, ipak, nešto drugo.
"Narod kupi, pa shvati da to nije baš najisplativije - zarobiš 50–60 hiljada evra, odeš nekoliko puta godišnje, a za te pare možeš sto puta da ideš na sto različitih mesta. Najbolja nekretnina je zlatna Viza kartica", zaključuje Đoković.
Rast cena stanova u Srbiji, posebno u Beogradu, ne pokazuje znakove usporavanja, a ekonomistkinja Radojka Nikolić navodi da za to postoji više razloga - od povećane kreditne sposobnosti građana i rasta plata, do ulaganja dijaspore i sve izraženijeg socijalnog raslojavanja.
Ističe da, prema podacima Narodne banke Srbije, ukupna zaduženost građana po osnovu stambenih kredita iznosi oko šest milijardi evra, dok je sličan iznos evidentiran i kroz gotovinske kredite.
"To se nije skoro dogodilo - da postoji jednak iznos stambenih i gotovinskih kredita. To znači da građani imaju veću kreditnu sposobnost i redovno otplaćuju svoje obaveze. Kod nas je procenat nenaplativih kredita veoma nizak", navodi Nikolić.
Kako dodaje, gotovinski krediti se često koriste za rekonstrukciju i obnovu stanova, a ne isključivo za potrošnju, što pokazuje da je deo građana u mogućnosti da investira u stvari trajnije vrednosti.
Drugi važan faktor rasta cena nekretnina je, prema njenim rečima, socijalno raslojavanje.
"Imamo sloj građana koji je sve bogatiji, i one koji jedva plaćaju kirije. Kad god postoji socijalno raslojavanje, rastu i cene nekretnina. Oni koji zarađuju više ulažu novac u stanove, jer se ulaganje u nekretnine kod nas smatra najisplativijim oblikom štednje", objašnjava Nikolić.
Sve je više ljudi koji stanove kupuju ne da bi u njima živeli, već da bi ih izdavali.
"Javlja se sve više rentijera i ovolika kupovina stanova to potvrđuje", ističe ona.
Prema njenim rečima, značajnu ulogu na tržištu nekretnina ima IT sektor, u kom radi oko 120.000 ljudi.
"U jednoj od najvećih banaka su mi rekli da u Beogradu mesečno odobravaju tri do četiri stambena kredita po službeniku, i da su u 90 odsto slučajeva klijenti iz IT sektora koji imaju veoma visoka primanja", kaže Nikolić.
Pročitaj još
Uz IT stručnjake, važan faktor je, prema njenim rečima, i dijaspora, koja u velikom broju kupuje stanove u Srbiji, najčešće za keš. Kako dodaje, procenjuje se da u Srbiji, zbirno ima oko 200.000 ljudi - domaćih IT stručnjaka i pripadnika dijaspore - koji imaju dovoljno finansijske moći za kupovinu stanova.
"Mi smo malo tržište. Ako imate 200.000 ljudi koji su finansijski potentni, naravno da će rasti potražnja, a samim tim i cene. Iako se mnogo gradi, stanova i dalje nema dovoljno", objašnjava Nikolić.
Navodi kako rast cena nekretnina nije "veštački stvoren", već da je on rezultat stvarne potražnje.
"Postoji sloj ljudi koji ima novac i želi da ga uloži u siguran oblik imovine. I dok god postoji ta potražnja, cene stanova će nastaviti da rastu", zaključuje Nikolić.
Situacija sa rastom cena stanova, ipak, nije karakteristična samo za Srbiju. Prema podacima Eurostata, u drugom tromesečju 2025. godine cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,4 odsto međugodišnje. Najveći rast zabeležen je u Portugalu (17,23 odsto), Bugarskoj (15,51 odsto) i Mađarskoj (15,12 odsto), dok je u Finskoj zabeležen pad od 1,33 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Jedno se priča, drugo se radi: Poruke da je Srbija na evropskom putu uz zakone koje iz EU vide kao nazadovanje
08.02.2026.•
0
"Dok sam ja predsednik, Srbija će biti na evropskom putu", kaže za Rojters predsednik Aleksandar Vučić. A šest dana ranije potpisao je pravosudne zakone za koje je EU jasno rekla da su nazadovanje na tom evropskom putu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - klikni, pa vidi
08.02.2026.•
15
Dnevni kviz 021.rs tu je za vas svakog dana.
MUP: Pojačana kontrola kamiona i autobusa tokom naredne nedelje
08.02.2026.•
0
Sutra počinje akcija pojačane kontrole saobraćaja, usmerena na otkrivanje prekršaja koje čine vozači teretnih vozila i autobusa, saopštio je MUP.
Kamioni na Batrovcima čekaju četiri sata
08.02.2026.•
0
Teretna vozila na graničnom prelazu Batrovci ka Hrvatskoj čekaju na izlazu iz Srbije oko četiri sata, dok se na prelazu Horgoš ka Mađarskoj zadržavaju duplo kraće, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Milivojević: Vlast neće povratiti ono što je izgubila u poslednjih 15 meseci, ali neće to ni priznati
08.02.2026.•
7
Činjenica da vlast pokazuje snagu i "mišiće" nije znak da je u ofanzivi, već da je reč o nečemu što se zove strah, kaže politikolog Cvijetin Milivojević.
Vlada utvrdila predlog zakona o sistemu za upravljanje kohezionom politikom
08.02.2026.•
0
Vlada Srbije je utvrdila Predlog zakona o uspostavljanju i funkcionisanju sistema za upravljanje kohezionom politikom, što je obaveza države u postupku pregovora o članstvu u EU.
Vlada usvojila mere zaštite za nekoliko arheoloških lokaliteta
08.02.2026.•
0
Vlada je usvojila mere zaštite za spomenik kulture Crkva Svetog Ahilija u Arilju i arheološka nalazišta Caričin Grad kod Leskovca, Dvorine - Mađarsko groblje u selu Banja i Mora Vagei u Mihajlovcu kod Negotina.
BIRODI: Vučić u izbornoj kampanji, Agencija za sprečavanje korupcije i REM ćute
08.02.2026.•
7
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) upozorio je da Agencija za sprečavanje korupcije i REM "ćute dok predsednik države Aleksandar Vučić sprovodi neobjavljenu izbornu kampanju, čime krše zakon".
Direktor Instituta "Vinča": Srbiji potrebna najmanje dva konvencionalna nuklearna reaktora
08.02.2026.•
24
Mađarska je zvanično započela izgradnju novih reaktora nuklearne elektrane "Pakš 2", projekta koji se smatra jednim od ključnih za energetsku budućnost regiona.
Ministarstvo pravde: Netačno da je Vujić dobio packe u Briselu
08.02.2026.•
9
Ministarstvo pravde negiralo je da je dobilo "packe u Briselu" povodom nedavno usvojenih pravosudnih zakona, kako se pojavilo u pojedinim medijima, kao i da su netačne tvrdnje o navodnim dogovorima, pritiscima.
Putin najpopularniji svetski lider u Srbiji: "Ako bi se kandidovao na izborima, pobedio bi Vučića"
08.02.2026.•
43
Globalna podrška svetskim liderima je u opadanju, pokazuje istraživanje Gallup International sprovedeno u 57 zemalja i teritorija, uključujući Srbiju.
Uz pretnje oteli muškarca u Beogradu: Usledila policijska potera do Rume - žrtva pronađena, otmičari pobegli
08.02.2026.•
9
Policija traga za dve osobe koje su u ranim jutarnjim časovima u Beogradu otele D. K. (43).
Najavljeno da uskoro kreće akcija otkupa stanova za izbeglice iz Krajine
08.02.2026.•
8
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić otvorio je danas sedmi Sajam zavičaja na Novodskom sajmu i poručio da će uskoro biti preduzeta akcija otkupa stanova za Krajišnike koji se još nisu skućili.
Poskupeo smeštaj u državnim domovima za stare
08.02.2026.•
6
Državni domovi za smeštaj odraslih i starih lica u Srbiji od 1. februara rade po novim cenovnicima.
Protest u znak podrške zaposlenima u pravosuđu u ponedeljak ispred Ustavnog suda u Beogradu
08.02.2026.•
0
Protest u znak podrške zaposlenima u pravosuđu pod nazivom "Smene umesto čestitki" održaće se u ponedeljak, 9. februara ispred zgrade Ustavnog suda u Beograd.
Milan Nedić i danas izaziva podele u Srbiji: "Nijedno normalno društvo ne slavi svoje kvislinge"
08.02.2026.•
3
Svake godine 4. februara manja grupa pristalica ultradesničarskih organizacija u centru Beograda održava komemorativni skup povodom smrti nacističkog kolaboracioniste Milana Nedića.
Inicijativa Otvoreni Balkan - najavljivana na sva zvona, a koji je rezultat?
08.02.2026.•
9
Mini Šengen, Otvoreni Balkan, Open Balkan... Različita imena jedne incijative pokrenute krajem 2019. godine.
Novinarska i medijska udruženja podnela krivičnu prijavu zbog ugrožavanja sigurnosti Verana Matića
08.02.2026.•
0
Novinarska i medijska udruženja, članovi Stalne radne grupe za bezbednost novinara, podnela su krivičnu prijavu zbog ugrožavanja sigurnosti predsednika upravnog odbora ANEM-a Verana Matića.
MUP upozorava građane na prevare preko Whatsapp-a: Savetuje šta da se nikako ne radi
08.02.2026.•
3
Ministarstvo unutrašnjih poslova upozorava građane na internet prevaru kojom se zloupotrebljava Whatsapp aplikacija.
Ambasador Britanije o pravosudnim zakonima: Razočaranje što Srbija pravi korake unazad
08.02.2026.•
6
Ambasador Velike Britanije u Beogradu Edvard Ferguson izjavio je da su odnosi sa Srbijom dobri, ali i da je Srbija sa "pravosudnim amandmanima napravila korak nazad" u evrointegracijama.
Danas poslednji dan za prijavu nelegalnih objekata u okviru akcije "Svoj na svome"
08.02.2026.•
0
Građani Srbije još danas mogu da podnesu prijave za upis nelegalnih objekata u okviru akcije Svoj na svome, a prema poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda, do sada je stiglo oko 2,3 miliona prijava građana.
Komentari 22
Gojko
Profa
Aleksandar
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar